如何處理開(kāi)發(fā)商跑路問(wèn)題
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開(kāi)發(fā)商取得土地的時(shí)候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開(kāi)發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會(huì)很大的，按一般的常理來(lái)說(shuō)，商人不會(huì)做虧本的買賣，只有開(kāi)發(fā)至商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商才會(huì)收回資金，開(kāi)發(fā)商不會(huì)傻到會(huì)在這時(shí)跑。 現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實(shí)際資金是從銀行直接到開(kāi)發(fā)商的，銀行是不會(huì)簡(jiǎn)單的把錢轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力不好，銀行是不會(huì)讓其有房貸的資格的。 照你說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商如真的跑了，因?yàn)槠渲粨碛型恋氐氖褂脵?quán)，土地出讓的主管部門只會(huì)收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開(kāi)發(fā)商接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，(其實(shí)這就是所謂的爛尾樓)國(guó)家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。
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如果購(gòu)房者已經(jīng)支付了全部房款的，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，購(gòu)房者可以主張優(yōu)先受償權(quán);如果僅支付了首付的，可要求解除合同，返還首付款以及利息。并且因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
開(kāi)發(fā)商跑路按揭手續(xù)辦完的，購(gòu)房者還需要向銀行償還貸款，同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。違約方一般要承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
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開(kāi)發(fā)商跑了房子被抵押如何處理開(kāi)發(fā)商在房屋抵押后，可以攜帶相關(guān)資料到派出所報(bào)案。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以向人民法院起訴，要求解除合同，退還房款，支付違約金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款
2022.05.11 351 -
開(kāi)發(fā)商跑路后無(wú)執(zhí)行對(duì)象怎么處理開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證： 1、購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷; 2、如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證
2021.03.09 155 -
商品質(zhì)量問(wèn)題如何處理？消費(fèi)者遇到商品質(zhì)量問(wèn)題的，可以先與商家協(xié)商，要求其承擔(dān)更換或退貨義務(wù)，如果協(xié)商不成的，消費(fèi)者可以請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解，如果以上方式都行不通的，消費(fèi)者可以直接向人民法院提起訴訟。另外，消費(fèi)者還可以向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門舉報(bào)。
2020.11.15 286
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開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量問(wèn)題如何處理
開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確
2022-05-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗(yàn)收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨(dú)向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來(lái)維權(quán)。
2022-06-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商跑路了房產(chǎn)證如何過(guò)戶
假設(shè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)給房產(chǎn)證，跑了，怎么辦根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記
2022-05-02 15,340 -
開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦
開(kāi)發(fā)商跑路的，業(yè)主如果未驗(yàn)收房屋、獲得房屋產(chǎn)權(quán)的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求解除合同、退還房款以及賠償損失。如果開(kāi)發(fā)商拒絕承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任的，當(dāng)事人可以依法收集證據(jù)單獨(dú)向法院起訴或者與其他業(yè)主共同起訴來(lái)維權(quán)。
2022-05-13 15,340
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期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門出具
668 2022.05.18
