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提前終止房租是否應(yīng)該退回

2022-10-31 17:49

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要看你們的租房合同,如租房合同未約定,應(yīng)協(xié)商解決。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

租房后提前解除合同的,如果是房東要求解除的,則在租客沒有損壞租賃房屋的情況下,押金應(yīng)當(dāng)退還,如果損壞了租賃房屋的,則可以扣留押金不予退還。如果是租客提出解除合同的,則房客構(gòu)成違約,房東可以扣留押金作為違約金,但如果押金超過了違約金金額的,則應(yīng)當(dāng)退還超過部分。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除,要注意以下事項(xiàng): 第一,優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說,房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同,雙方可以對(duì)提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同,可以最大程度地減少糾紛,避免紛爭。 第二,以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí),必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)生了法律規(guī)定的法定解除情況,這樣才能放心地解除合同。由于大部分當(dāng)事人對(duì)法律問題不是非常懂,所以在提前終止租房合同前應(yīng)當(dāng)聽取律師的意見。 第三,解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的,雙方最好簽訂一個(gè)解除協(xié)議;以法定方式解除的,必須向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知,并保留相關(guān)的證據(jù)。

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