商住小產(chǎn)權(quán)房怎么才算是40年產(chǎn)權(quán)?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定俗成的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，就是，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的小產(chǎn)權(quán)；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。村鎮(zhèn)自己開發(fā)的樓盤，是為小產(chǎn)權(quán)
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后可以申請續(xù)期，繳納土地使用費用后繼續(xù)使用。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金。如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
-
商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后可以申請續(xù)期。申請續(xù)期由商住房屋所有權(quán)人，向登記機構(gòu)辦理申請。商住房產(chǎn)權(quán)到期后申請續(xù)期，應(yīng)當(dāng)繳納續(xù)期費用，還需要繳納土地使用費，相關(guān)費用繳納后續(xù)期成功，可繼續(xù)使用商住房。商住房的使用年限到期后，與純住房不一樣的點在于，
2022.04.15 4,255 -
40年產(chǎn)權(quán)的商住房，四十年后怎么辦？40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后可以申請續(xù)期，繳納土地使用費用后繼續(xù)使用。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
2021.03.07 284 -
40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后怎么辦住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》的規(guī)定是會自動續(xù)期的，續(xù)期費用的繳納或減免依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，不過補的費用最多不會超過5位數(shù)。
2021.04.25 190
-
商品房產(chǎn)權(quán)40年怎么算
商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。 根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的
2022-08-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)住房40年到期怎么辦
對于“小產(chǎn)權(quán)房40年到期怎么辦”這個問題，提供以下建議供參考：(1)40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對較高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了。此外，40年產(chǎn)權(quán)房因為公攤大，使用率會較7
2022-04-22 15,340 -
商住樓40年產(chǎn)權(quán)是誰
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條限定：土地使用權(quán)出讓合同商定的年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要要回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許。續(xù)期的，應(yīng)再次簽訂土地
2022-07-23 15,340 -
40年產(chǎn)權(quán)的商住房四十年后怎么辦？
住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，根據(jù)2021年1月1日生效的《民法典》的規(guī)定是會自動續(xù)期的，續(xù)期費用的繳納或減免依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理，不過補的費用最多不會超過5位數(shù)。
2022-06-06 15,340
-
00:55
40年產(chǎn)權(quán)商品房到期后怎么辦四十年產(chǎn)權(quán)的商品房到期后，可以申請續(xù)期，而且依法應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還需要繳納一定的續(xù)期費用。具體續(xù)期費用的多少與是否減免費用，應(yīng)根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，
869 2022.06.01 -
01:29
商品房是多少年產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)，一般指的就是該商品房房產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用的建筑等。 商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有：70年、50年、40年三種，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年主要與商品房的性質(zhì)密切有關(guān)。 從商品房的用途來說，商品房一般
1,340 2022.04.17 -
01:38
商品房產(chǎn)權(quán)多少年商品房的產(chǎn)權(quán)沒有期限，因為商品房產(chǎn)權(quán)就是商品房的房屋所有權(quán)。房屋所有權(quán)的期限是永久的。有年限或者說期限的是商品房所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)。商品房所在的土地對應(yīng)的土地性質(zhì)為居住用地，根據(jù)國務(wù)院頒布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)
5,511 2022.04.15
