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委托合同和承包合同的區(qū)別

2022-07-25 16:58

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在簽訂物業(yè)管理合同時,需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同,而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱,如果是服務(wù)合同,一般這個合同的名稱是“物業(yè)管理服務(wù)合同”,而不是“物業(yè)管理委托合同”,同時,在合同的條款中,如果是委托合同,一般會表現(xiàn)為“甲方委托乙方”,而服務(wù)合同則一般是“甲方為乙方提供服務(wù)”。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、履行范圍不同。承攬合同一般應(yīng)在承攬人與定作人之間履行,未經(jīng)定作人的同意,承攬人不得將接受的工作轉(zhuǎn)稼給第三人,即使定作人同意承攬人將工作轉(zhuǎn)給第三人,該第三人也不和定作人之間發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系,而只是和承攬人之間發(fā)生法律關(guān)系。而委托合同則不同,委托合同一般是委托人委托受托人與第三人之間實施法律行為,其法律結(jié)果是通過受托人的履約行為而在委托人與第三人之間建立法律關(guān)系。 2、履行后果和風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)不同。承攬人在交付工作成果以前,是以自己的名義來完成工作任務(wù),其風(fēng)險責(zé)任是由他自己承擔(dān)的。而在委托合同中,受托人始終以委托人的名義來行使委托的事項,其后果和風(fēng)險責(zé)任始終是委托人承擔(dān)的。 3、追求的目的不同。承攬合同的客體是承攬人的勞動成果,當(dāng)事人簽訂承攬合同的目的是承攬人的勞動成果,因此,承攬人完成了工作成果之后才能取得報酬;而委托合同的客體是受托人辦理委托事務(wù)的行為,因此,在雙務(wù)有償?shù)奈泻贤?,只要委托人按照約定辦理委托事務(wù),不管有無預(yù)期成果,受托人都有權(quán)就辦理的事務(wù)請求委托人給付報酬。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

1、承攬合同的標的物是特定的標的物,具有不可更換性和特定性。承攬合同注重的是工作的成果。如果定作人未向承攬人支付報酬或者材料費的,承攬人對標的物享有留置權(quán)。而委托合同不一定有自己的標的物,只要依委托合同的授權(quán),完成委托事項即可,委托合同注重的是處理事務(wù)的過程。而且受托人進行民事法律活動的后果完全由委托人承擔(dān),所以受托人對于完成委托事項所涉及的物品并不具有留置權(quán)。如在委托設(shè)計合同中,雖然雙方可能以委托方和受托方的名義簽約,但是委托方注重的實質(zhì)是受托方提供的工作成果即設(shè)計圖紙,而非受托方設(shè)計圖紙的過程。 2、承攬合同的履行以定作人和承攬人相互協(xié)作為必要,如定作人應(yīng)按約提供原材料、對承攬人的工作進行督促、檢驗等,承攬人應(yīng)對定作人提供的原材料及時進行檢驗。如有不符約定的,立即通知定作人掉換或補齊等。而委托合同的履行則完全是受托人的獨立活動,受托人在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)有獨立的意思表示,委托人一般不會予以干涉。如在委托設(shè)計合同中,委托人給予受托人的設(shè)計方面的指示并非是委托人的授權(quán)范圍,而是委托人為自身的利益給予受托人必要的協(xié)作,而受托人在設(shè)計的過程中,也需要不斷根據(jù)委托人的要求修正自己的工作成果,合同的順利履行依賴于雙方的合作。

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