1、簽訂購房合同，需要注意以下事項(xiàng)： a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等。 b、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫。 c、注意合同條款中雙當(dāng)所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與義務(wù)是否對(duì)等，如發(fā)現(xiàn)條件不對(duì)等的可提出意見。 d、分清房屋暫測和實(shí)測面積。對(duì)暫測面積和實(shí)測面積如有差異應(yīng)提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫條款。 e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。 f、認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房產(chǎn)再出售，在簽合同時(shí)，可到房管局交易所查詢房產(chǎn)是否可售。降低首付，雖然暫時(shí)起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款。購房者的負(fù)擔(dān)不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對(duì)收入穩(wěn)定，但積蓄不多，的確需要置業(yè)的年輕人幫助較大。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入不穩(wěn)定或經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差的消費(fèi)者來說，面對(duì)低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預(yù)算，而且還要考慮自己今后是否有能力承擔(dān)首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。而根據(jù)購房者與開發(fā)商的協(xié)議規(guī)定，假如購房者超過了規(guī)定的時(shí)間還未能償還，可能面臨著違約的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而使開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效?！叭舫霈F(xiàn)這種情況，根據(jù)協(xié)議規(guī)定，在交房時(shí)，開發(fā)商有權(quán)利收回房子，而且購房者也無法取回已經(jīng)付給開發(fā)商的購房首付款。對(duì)此，需要酌情考慮以后的償還能力。