房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有: 從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納. 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負擔,簡化計算手續(xù),提高征管效率. 房產(chǎn)原值:應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風等,納稅人對原有房屋進行改建、擴建的,要相應增加房屋的原值。從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。注意事項1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待.共擔風險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅. 2、對融資租賃房屋的情況,在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收,租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人,由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定. 3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產(chǎn)入賬,不應計入房產(chǎn)原值。房產(chǎn)稅計算方法從價計征從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為: 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*年稅率1.2%，從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入*12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納. 個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產(chǎn)租金收入*4%。納稅時間1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅; 2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 4、納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 5.納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅; 7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產(chǎn)稅.