1、協(xié)議要看具體的簽約對(duì)象。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對(duì)象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿(mǎn)足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 2、協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀。根據(jù)合同法的規(guī)定，協(xié)議無(wú)效的法律后果是恢復(fù)原狀，但是由于關(guān)系的人的基本居住權(quán)和生存權(quán)，因此一味的恢復(fù)原狀也不利于問(wèn)題的解決，因此上海采取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復(fù)原狀;如果該房屋已經(jīng)交付買(mǎi)方居住使用，那么本著尊重和維持現(xiàn)狀的原則處理，駁回產(chǎn)權(quán)人要求購(gòu)買(mǎi)人遷出的訴訟請(qǐng)求。 3、如果遇到拆遷怎么辦。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂履行后遇到拆遷的，那么法院可以直接以判決動(dòng)遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購(gòu)買(mǎi)人是被集體經(jīng)濟(jì)組織的，那么動(dòng)遷款均歸購(gòu)買(mǎi)人所有，如果購(gòu)買(mǎi)人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員或者甚至是城鎮(zhèn)戶(hù)口的，那么在動(dòng)遷款分配過(guò)程中按照三七開(kāi)的原則處理。 農(nóng)村土地深化改革體制正在逐步的完善，我們需要對(duì)我們的體制要充滿(mǎn)信心。以上就是ask.com小編的資料整理。希望大家通過(guò)閱讀以后可以更加清楚了解土地確權(quán)申請(qǐng)書(shū)范本是怎樣的這個(gè)問(wèn)題。如果你還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)ask.com，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。