小區(qū)房屋裝修出現(xiàn)問題怎么維權(quán) 案例： 去年3月，張女士與某北京裝飾公司簽訂了《房屋裝修合同》，合同中約定裝飾公司為張女士裝修房屋，裝修期至去年的7月底，總裝修費(fèi)用為5.54萬元。合同簽訂好之后，裝飾公司就開始按照約定為張女士的房屋進(jìn)行裝修，但是直到裝修最后期限到達(dá)的時候，裝飾公司還是沒有按約定完成裝修。 于是張女士又與裝飾公司簽訂了《房屋裝修補(bǔ)充合同》，合同中約定裝飾公司必須在去年的11月20日之前完工，裝修總價款為5.2萬元。補(bǔ)充合同簽訂后，裝飾公司如期完工。但張女士在驗(yàn)收房屋時發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量存在問題，于是，張女士委托某價格評估機(jī)構(gòu)對房屋裝修價格進(jìn)行鑒定，鑒定價格為4萬元。張女士咨詢：現(xiàn)其能否向法院起訴請求確認(rèn)補(bǔ)充合同中有關(guān)房屋裝修費(fèi)用價格的約定條款無效，要求裝飾公司返還多余部分的裝修款。 評析 本案件主要涉及到房屋裝修和裝修出現(xiàn)問題的糾紛，律師認(rèn)為，張女士不能以房屋裝修費(fèi)用的評估價格與約定價格不一致為由，要求確認(rèn)補(bǔ)充合同中有關(guān)房屋裝修費(fèi)用價格的約定條款無效。理由如下： 1.本案張女士與裝飾公司之間形成房屋裝修合同法律關(guān)系。在合同履行過程中，因裝飾公司未能按期完工，影響了合同的正常履行。為此，雙方通過協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，重新約定了工程的總價款和工期，根據(jù)《合同法》第八條和第七十七條的規(guī)定，此補(bǔ)充合同應(yīng)視為對原合同的變更與補(bǔ)充，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。 2.至于房屋裝修的鑒定價格與合同約定價格不一致的問題，根據(jù)《合同法》第六十一條的規(guī)定，合同價款應(yīng)按照以下順序確定：交易雙方的約定;沒有約定的，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依照交易慣例。本案中，王女士與裝飾公司明確約定房屋裝修總價款為5.2萬元，雙方應(yīng)以此約定為準(zhǔn)支付裝修總價款。且房屋裝修的鑒定價格系張女士單方委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定的結(jié)論，裝飾公司有權(quán)提出異議。 綜上，張女士請求確認(rèn)補(bǔ)充合同中有關(guān)房屋裝修費(fèi)用價格的約定條款無效，沒有法律依據(jù)，不能得到法院的支持。 那么，張女士就房屋裝修存在質(zhì)量問題，如何維護(hù)自身的合法權(quán)益呢? 裝飾公司在對房屋的裝修中導(dǎo)致存在質(zhì)量問題，這樣的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。根據(jù)《合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，張女士有權(quán)要求裝飾公司對裝修進(jìn)行修復(fù)，并賠償損失。