離婚時(shí)如何處理未償還的房貸
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在處理離婚案件中,如果房屋涉及尚未償還的貸款,并且該物業(yè)是夫妻共同擁有的,那么夫妻雙方需要就離婚后房屋所有權(quán)的歸屬問題進(jìn)行深入溝通和商議。對于剩余未償還的房貸,應(yīng)由獲得或受讓該房屋產(chǎn)權(quán)的一方承擔(dān)。 這并不代表獲益方無需承擔(dān)此前共同購買房屋所付出的資金,他們有責(zé)任按照房屋的市場價(jià)值及其增值幅度,對另一方造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理的賠償。如果關(guān)于房產(chǎn)分割問題的談判未能達(dá)成協(xié)議,當(dāng)事人可以依法向當(dāng)?shù)厮痉C(jī)構(gòu)提起訴訟,維護(hù)自己的權(quán)益。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編解釋(一)第七十七條,如果離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且無法協(xié)商,人民法院不應(yīng)判決房屋所有權(quán)的歸屬,而應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。如果當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后仍就前款規(guī)定的房屋有爭議,他們可以另行向人民法院提起訴訟。
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夫妻間有房貸，離婚后，房貸由夫妻二人共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。
首先，借款人在簽訂借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀文本，明確借貸雙方的責(zé)任和義務(wù)及還款約定事項(xiàng)，主要是還款方式、還款時(shí)間、還款金額、提前還款規(guī)定和罰息等。合同簽訂后，借款人應(yīng)妥善保存借款合同，記住每月的還款日期和還款金額，務(wù)必在當(dāng)月扣款日的前一天或前幾天，在委托扣款賬戶中存足當(dāng)月還款金額（多存也無妨，扣款賬戶本身是自己的理財(cái)賬戶）。借款人出國、出差或者旅游不能及時(shí)還款時(shí)，要委托他人還款，并將相關(guān)事項(xiàng)向受托人交代清楚。 其次，借款人的委托扣款賬號(hào)發(fā)生變更，要到貸款經(jīng)辦銀行重新簽訂委托扣款賬號(hào)變更協(xié)議。聯(lián)系電話發(fā)生變更，要及時(shí)通知貸款受托銀行，以免中斷聯(lián)系。同時(shí)還要密切關(guān)注住房公積金貸款利率的變化，次年一月份，銀行貸款系統(tǒng)會(huì)根據(jù)國家規(guī)定自動(dòng)調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，調(diào)高或調(diào)低月扣款額。 另外，借款人還可以向存款銀行申請開通扣款賬戶的短信通知功能，每月實(shí)扣多少，是否扣夠，銀行會(huì)及時(shí)反饋。
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2021.02.20 175 -
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2024.05.16 35
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如果房產(chǎn)貸款未償還，離婚后如何處理？
在婚姻關(guān)系中,一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的情況,離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理。如果協(xié)議不成,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還
2024-12-02 15,340 -
未還完房貸的房子如何辦理離婚
婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購房，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2023-05-29 15,340 -
婚后有巨額貸款未還,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理
離婚時(shí)房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時(shí)間區(qū)分兩種不同的情況： (一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時(shí)，房產(chǎn)與房貸一并分割。 (二
2023-08-24 15,340 -
未還清貸款離婚究竟如何處理
1、未還清貸款便離婚的，應(yīng)這樣處理：離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 2、法律依據(jù)《最高
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房貸未還清離婚怎么辦首先，按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，有兩種處理辦法：1、提前清償所欠銀行的貸款，銷除房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在
7,811 2022.04.15 -
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網(wǎng)貸逾期了暫時(shí)還不上如何處理網(wǎng)貸逾期還不上的： 1、與網(wǎng)貸平臺(tái)協(xié)商，達(dá)成新的還款協(xié)議，延長還款期限； 2、提供可靠的擔(dān)保來延長還款期限，可以是保證、抵押或質(zhì)押中的任意一種或多種方式； 3、尋求家人或可以信賴的親朋好友的幫助； 4、如果是有限責(zé)任公司借貸，又無其它方式還
1,131 2022.05.21 -
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離婚房貸未還清能過戶給女方嗎一般情況下夫妻離婚要辦理房屋過戶手續(xù)的，如果房屋還沒有還完貸款或者是存在抵押的，那么是不能夠直接辦理房屋的過戶手續(xù)的。這種情況下有兩種方法，第一就是提前將貸款償還完畢，貸款結(jié)清了，抵押也就解除了，就可以辦理房屋的過戶手續(xù)，第二就是先向貸款的
2,292 2022.04.17
