城中村、舊城改造該如何補償？需要遵守這4大原則
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在棚改的帶動下，近幾年老城舊改、城中村拆遷的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房換新房或者換貨幣的過程中，一些人大賺了一筆，但也有一些人反而在拆遷后降低了生活水平。這是為什么呢?我想這可能跟咱們被征收人對舊城改造、城中村拆遷如何補償?shù)南嚓P法律知識不熟悉，地方違法征收屢禁不止有很大關系。 今天即明拆遷律師就從法律層面結合拆遷實踐，為大家科普，舊城改造、城中村拆遷必須遵守的四大補償原則。條條都很您相關，您可要看清楚了。 城中村房屋參照城市房屋補償?shù)脑瓌t 即明拆遷律師接到過很多城中村拆遷的當事人咨詢。有一位當事人反映，他們當?shù)剞r(nóng)村周圍早就被高樓大廈包圍了，也位于城市市區(qū)，但是在拆遷時卻要按照普通農(nóng)村房補償，一平方也就2000元，而周邊房價早就達到了7000-8000元一平方。 拆遷戶拿著這個補償無法在周邊城區(qū)買上房，拆遷后的生活水平會受到明顯影響。這顯然不合理。 根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持。 因此，城中村拆遷，理應按照國有土地上房屋的拆遷補償標準來計算。
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1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。 2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。 3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。 6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。 7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。
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舊城改造怎么補償城市危房改造補償標準，根據(jù)相關法律的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2020.09.27 209 -
舊城改造補償方案依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，進行舊城改造時，不同的補償項目補償標準是不一樣的，房屋價值補償依據(jù)房屋評估價格確定，停產(chǎn)停業(yè)補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。
2020.02.14 341 -
舊城改造補償標準被征收拆遷人，應當獲得的補償，在相關法律中被明確規(guī)定為： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和
2021.10.12 629
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四大補償原則守護您城中村、舊城改造的拆遷款
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2023-08-29 15,340 -
城中村改造如何補償
城中村改造相較于一般的征收拆遷來說，不論是從土地性質還是房屋類型，都更為復雜，所以其補償標準也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質有國有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質分為三種類型。 1.
2022-08-23 15,340 -
甘肅舊城改造如何補償
1、近年來，舊城區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、城中結合改造地塊房屋的不同性質，國有土地上的房屋應當根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照拆遷之時，被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償。 2、如果是
2023-07-04 15,340 -
城中村改造中土地補償該如何算
依據(jù)我國《》的規(guī)定，對城中村的土地進行征收的時候，土地補償款一般是依據(jù)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕
2022-09-07 15,340
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01:47
舊城區(qū)改造和修路拆遷的補償政策的區(qū)別舊城改造是指為更新老城區(qū)的物質生活環(huán)境而進行的局部或整體的改造，是為了從根本上改善老城區(qū)的生活和服務等條件。根據(jù)規(guī)定，舊城改造應該納入當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，除此之外，舊城改造與其他的拆遷項目沒有什么不同。在拆遷補償政策上，不論是舊城改
2,292 2022.04.17 -
01:25
城市拆遷如何補償作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括： 被征收房子價值的補償； 因征收房子的原因導致的搬遷、臨時安置的補償； 因征收房子的原因導致的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 政府要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。 針對房屋價值的補償依據(jù)
736 2022.05.11 -
02:14
城中村土地征收程序城中村土地征收程序主要有： 1、張貼征地公告； 省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發(fā)給征收土地的市、縣級政府之后，市、縣級國土資源部門應當在10個工作日內(nèi)進行征地公告，公告應當張貼在被征地所在村。公告內(nèi)容應當包括：“（1）
1,154 2021.04.25
