房屋轉(zhuǎn)租的概念及注意事項：哪些情況下房屋轉(zhuǎn)租不被允許？
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再次出租的行為。在某些情況下,房屋不能轉(zhuǎn)租。這些情況包括: 1. 承租人拖欠租金; 2. 承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建建筑物; 3. 預(yù)租的商品房。 此外,雙方在轉(zhuǎn)租房屋時必須遵守法律法規(guī),如有問題,必須共同協(xié)商解決。 根據(jù)《民法典》第212條,租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《民法典》第二百一十二條，定義租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師溝通法律訴求，維護自己的合法權(quán)益！
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不允許承租人轉(zhuǎn)租房屋的情況有： （一）承租人拖欠出租人租金的； （二）承租人未經(jīng)出租人同意實施轉(zhuǎn)租行為的； （三）承租人在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的 （四）承租人實施的轉(zhuǎn)租行為超過剩余租賃期限的。
房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項主要有以下五點： 1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失; 2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂; 3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外; 4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外; 5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。
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哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租要注意什么不能轉(zhuǎn)租的情形： （一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。 （二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機構(gòu)申請并取得《房
2021.01.24 169 -
房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項,轉(zhuǎn)租房屋要注意什么1.轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 2.轉(zhuǎn)租期限不
2021.01.24 233 -
哪些情況不可以轉(zhuǎn)租房屋？下列情況下不能轉(zhuǎn)租房屋：租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租、出租人不同意轉(zhuǎn)租、承租人拖欠租金、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房。轉(zhuǎn)租的前提是轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
2021.04.19 115
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什么是房屋轉(zhuǎn)租，不得轉(zhuǎn)租的情形有哪些，轉(zhuǎn)租房屋的注意事項有哪些
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)
2022-03-05 15,340 -
承租人不允許轉(zhuǎn)租房屋情形有哪些？
有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 3、預(yù)租的商品房。 另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
2022-10-11 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租要注意什么, 什么情況下可以轉(zhuǎn)租房屋, 轉(zhuǎn)租房屋要注意什么
房屋轉(zhuǎn)租注意事項： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 其次，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可
2022-03-08 15,340 -
轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些房屋轉(zhuǎn)租需要注意
房屋轉(zhuǎn)租的注意事項有哪些，房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（一）須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否
2022-10-30 15,340
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二次轉(zhuǎn)租房屋怎樣簽合同二次轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)得原房主的同意。簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。在簽訂轉(zhuǎn)租房屋合同的時候，要在合同中約定好租賃期限、免租期、交付房租的具體時間。需要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題： 1、簽定租賃合同時一定要
895 2023.04.20 -
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租房什么情況下不退押金在租賃雙方?jīng)]有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用就是為房屋及房屋里面的設(shè)備設(shè)施等財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保。如果租賃期間由于出租人的原因造成房屋以及房屋里面的財產(chǎn)有任何損失的，那么房東可以直接從押金里面扣除，將剩余的部分再返還給租客。除了上面的這
1,250 2022.06.22 -
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驗收房屋應(yīng)該注意哪些購房者和開發(fā)商在購買房屋的時候會簽訂商品房買賣合同。在驗收房屋的時候，購房者首先應(yīng)該按照合同中的約定，對于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進行驗收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用；第二，在驗收的時候一定要要求開發(fā)商提供住宅使用說明書，住宅
751 2022.06.22
