購(gòu)房時(shí)審查合同有哪些注意事項(xiàng)
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購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買(mǎi)期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買(mǎi)期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
一、查驗(yàn)對(duì)方身份； 二、審查有效證書(shū)； 三、確保買(mǎi)賣(mài)安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交房標(biāo)準(zhǔn)； 七、另簽物管協(xié)議； 八、拒交不合理收費(fèi)； 九、把好收樓關(guān)。
（一）審查合同主體是否合法。合同的主體是依據(jù)合同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的合同當(dāng)事人，審查合同時(shí)需要注意當(dāng)事人，是否具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。 （二）審查合同形式是否合法。當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式約定。 （三）審查合同內(nèi)容是否合法。企業(yè)簽訂合同，總是為了達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)目的的。但是，只有合法的合同才能受到法律的保護(hù)，才能依法實(shí)現(xiàn)自己的目的。如果合同違法，就可能被認(rèn)定為無(wú)效。這種情況下，該合同不但不能達(dá)到簽訂合同的預(yù)期目的，當(dāng)事人還可能受到法律的制裁。 （四）審查合同訂立程序是否合法。例如合同是否需要經(jīng)過(guò)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或者登記或者備案，是否符合生效條件等等。
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審查合同有哪些審查注意事項(xiàng)1、審主體，既看別人又看自己; 2、審內(nèi)容，這主要包括權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任; 3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實(shí); 4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語(yǔ); 5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權(quán)人簽名、授權(quán)書(shū); 6、審合同條款是否完備; 7、
2021.02.03 428 -
合同審查注意事項(xiàng)有哪些合同審查的注意事項(xiàng)： 1、注意合同的目的性； 2、應(yīng)注意合同的有效性； 3、注意合同的平衡性，合同雙方權(quán)利與義務(wù)要相對(duì)平衡； 4、注意合同的可操作性； 5、應(yīng)注意合同結(jié)構(gòu)的合理性。
2020.11.01 292 -
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要看對(duì)方證件是否齊全，查看產(chǎn)權(quán)證書(shū)；寫(xiě)明交房日期，以及房間內(nèi)相關(guān)設(shè)施條件；明確雙方的違約責(zé)任。
2020.03.24 239
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購(gòu)房合同審查注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-05-01 15,340 -
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-03-21 15,340 -
購(gòu)房合同被審查要注意哪些事項(xiàng)
購(gòu)房合同審查要注意哪些事項(xiàng) 一、“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)
2022-05-01 15,340 -
購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)，購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。 2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明
2021-03-17 15,340
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簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)包括：應(yīng)注明房屋的價(jià)格以及付款的方式，是全款還是按揭付款需要寫(xiě)清楚；應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間；寫(xiě)清楚交房的時(shí)間，時(shí)間要具體到某年某月某日；還要明確房屋的面積和質(zhì)量，避免后期出現(xiàn)糾紛。依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法
1,590 2022.05.11 -
01:25
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)如下： 1、房屋是否符合出售條件。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并對(duì)該房屋進(jìn)行查冊(cè)，確認(rèn)房屋不存在被司法查封或抵押的情況。如果房屋被抵押給銀行，則賣(mài)方應(yīng)當(dāng)具備贖樓能力，并及時(shí)辦理涂銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。 2、賣(mài)方是否擁有完整的合
8,229 2022.04.17 -
00:47
購(gòu)房簽合同需要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有：購(gòu)房一定要看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購(gòu)買(mǎi)；延期交房；付款方式與期限；公攤面積。購(gòu)房需要很大一筆資金，在購(gòu)買(mǎi)前一定要跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)好房款如何交，何時(shí)交；每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也
614 2022.04.25
