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租賃合同解除店面裝修如何歸屬

2023-01-15 19:44

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專業(yè)分析:

對(duì)于租賃合同終止,裝修、裝潢物的處理,最高人民法院有明確規(guī)定:非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理; 沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除,不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人,造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時(shí),其歸屬適用添附制度解決。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百五十八條當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所有,承租人已經(jīng)支付大部分租金,但是無力支付剩余租金,出租人因此解除合同收回租賃物,收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的,承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還。 當(dāng)事人約定租賃期限屆滿租賃物歸出租人所有,因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的,出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償。

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最高人民法院明確規(guī)定了租賃合同的解除、裝修及裝修的處理:非產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)使用增加附屬物,產(chǎn)權(quán)人同意增加附屬物,并就返還財(cái)產(chǎn)時(shí)如何處理附屬物達(dá)成協(xié)議的,按協(xié)議處理;沒有約定或者協(xié)商不成的,可以拆除或者責(zé)令拆除。不能拆除的,也可以折價(jià)給產(chǎn)權(quán)人。給產(chǎn)權(quán)人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;裝飾裝修附著時(shí),其所有權(quán)由附著制度解決。

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