民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)善意第三人是怎么回事的
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1、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?!?2、物權(quán)采用登記設(shè)立原則。土地承包經(jīng)營權(quán)雖然也是用益物權(quán),而《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。所以說該經(jīng)營權(quán)無需登記生效。
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民法典中的善意第三人一般是指取得有爭議物品的不知情的第三人。無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人,將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果第三人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意,就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)。
善意取得的法條依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第三百一十一條,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán): (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。 可以善意取得的其他物權(quán),是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),抵押權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。 善意取得應(yīng)具備以下條件: 第一、讓與人是無權(quán)處分人,基于所有權(quán)人的意思占有財產(chǎn)。 第二、受讓人取得財產(chǎn)時是善意,善意即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道……受讓人在讓與后是否為善意,并不影響其取得所有權(quán)。 第三、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。所謂合理的價格是指不低于市價的70%或不高于市價的30%. 第四、完成法定的公示方式。即轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,或者不需要登記的動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人。 是否為善意取得在實踐中具有很大的意義,法律給予善意第三人以特殊保護(hù),以維護(hù)交易的安全。但對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。
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什么叫做善意第三人善意第三人是怎么回事
善意第三人,即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況,通常是指非法交易中,不知情的,已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。
2021.02.07 347 -
民法典對土地承包經(jīng)營權(quán)的修改
《中華人民共和國民法典》刪除了特殊林木的林地承包期延長的規(guī)定,明確了承包期屆滿如何續(xù)期的規(guī)則。相關(guān)修改結(jié)合了《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十一條的相關(guān)規(guī)定,刪除了“特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長”的規(guī)定,同
2021.04.13 233 -
農(nóng)村土地承包法第三十八條土地承包經(jīng)營權(quán)互換轉(zhuǎn)讓的
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式,流轉(zhuǎn)方式除此之外還有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓以及繼承等。
2021.01.16 403
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民法典中怎么規(guī)定承包地經(jīng)營權(quán)人和經(jīng)營權(quán)人
如果是經(jīng)營權(quán)的話,具體董事會及經(jīng)理人員代表公司法人經(jīng)營業(yè)務(wù)的權(quán)利。而國有企業(yè)的經(jīng)營權(quán)是指企業(yè)對國家授予其經(jīng)營管理的財產(chǎn)享有占有、使用和依法處分的權(quán)利。 企業(yè)作為經(jīng)濟(jì)法人和獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實體所擁有的自主進(jìn)行生
2022-08-15 15,340 -
民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立
《民法典》規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
2023-08-02 15,340 -
民法典規(guī)定什么是善意第三人
善意取得,是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人,不法將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果受讓人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意,就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán),受讓人在取得動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)以
2024-08-30 15,340 -
民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)自何時能成立
土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。如果辦理了登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證,并登記造冊,確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。
2023-08-18 15,340
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土地承包經(jīng)營權(quán)自什么設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)是自簽訂土地承包合同,并且合同生效時取得的。土地承包經(jīng)營權(quán)是指,對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利;有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn);有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn);承包地被征
1,922 2022.05.11 -
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土地承包經(jīng)營權(quán)是夫妻共同財產(chǎn)嗎根據(jù)江蘇省高級人民法院公布的地方參考性案例,土地承包經(jīng)營權(quán)并不屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍。具體來說,我國民法典第1062條規(guī)定了,夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所取得的特定財產(chǎn),屬于夫妻共同財產(chǎn)?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間內(nèi),夫妻雙方可以依據(jù)自己的集體經(jīng)濟(jì)組織成
2,875 2022.04.15 -
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農(nóng)村承包經(jīng)營戶是法人嗎農(nóng)村承包經(jīng)營戶不是法人。農(nóng)村承包經(jīng)營戶,屬于非法人組織。依照民法典的規(guī)定,農(nóng)村承包經(jīng)營戶已不是一個單純的家庭消費(fèi)單位,而是一個相對的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者,享有承包權(quán)和商品生產(chǎn)經(jīng)營權(quán),并且能夠獨(dú)立的行使民事權(quán)利能力和承擔(dān)民事義務(wù),只是與法人組織
2,812 2022.05.11