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民法典規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)善意第三人是怎么回事的

2024-08-30 11:25

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1、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條規(guī)定:“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人要求登記的,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人?!?2、物權(quán)采用登記設(shè)立原則。土地承包經(jīng)營權(quán)雖然也是用益物權(quán),而《中華人民共和國民法典》明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。所以說該經(jīng)營權(quán)無需登記生效。

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民法典中的善意第三人一般是指取得有爭議物品的不知情的第三人。無權(quán)處分他人動產(chǎn)或不動產(chǎn)的占有人,將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果第三人在取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時出于善意,就可以依法取得對該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)。

吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

善意取得的法條依據(jù)是《中華人民共和國民法典》第三百一十一條,無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán): (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照前兩款規(guī)定。 可以善意取得的其他物權(quán),是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),抵押權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。 善意取得應(yīng)具備以下條件: 第一、讓與人是無權(quán)處分人,基于所有權(quán)人的意思占有財產(chǎn)。 第二、受讓人取得財產(chǎn)時是善意,善意即不知道且不應(yīng)當(dāng)知道……受讓人在讓與后是否為善意,并不影響其取得所有權(quán)。 第三、以合理的價格轉(zhuǎn)讓。所謂合理的價格是指不低于市價的70%或不高于市價的30%. 第四、完成法定的公示方式。即轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,或者不需要登記的動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人。 是否為善意取得在實踐中具有很大的意義,法律給予善意第三人以特殊保護(hù),以維護(hù)交易的安全。但對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。

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