如果購(gòu)房合同對(duì)逾期交房的違約金有約定，或者對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則按照約定計(jì)算。 這里廣大購(gòu)房者應(yīng)該注意，如果約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)給自己帶來(lái)的損失的時(shí)候，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 在購(gòu)房合同中如果沒(méi)有約定違約金或者損失計(jì)算方法的，開(kāi)發(fā)商逾期交付使用房屋，則按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 但當(dāng)開(kāi)發(fā)商逾期交房違約后，購(gòu)房者有義務(wù)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;如果沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。 購(gòu)房者因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由開(kāi)放商承擔(dān)。

看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。