公共維修基金使用管理辦法
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根據(jù)《公共維修基金使用管理辦法》第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理： 1、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評估和核算。2、經(jīng)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，物業(yè)管理企業(yè)方可進(jìn)行維修工程。3、維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。4、物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。 第七條管委會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修(包括大修、中修、更新、改造)計(jì)劃及經(jīng)費(fèi)預(yù)算，報(bào)管委會批準(zhǔn)后執(zhí)行。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管委會應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)偅⒂?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。 凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內(nèi)支取兩次維修基金的。
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小區(qū)公共維修基金就是為了在法律規(guī)定的事項(xiàng)出現(xiàn)之后進(jìn)行使用的，具體事項(xiàng)就是公共設(shè)施、設(shè)備的更新、修繕等，當(dāng)然使用必須要經(jīng)過申請。商品小區(qū)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主，專項(xiàng)用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。一般共用部位包括：小區(qū)的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
使用房屋維修基金必須滿足的條件： 1、專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準(zhǔn)同意等。
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公共維修基金有什么用專項(xiàng)維修資金：又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。專項(xiàng)維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、
2020.10.17 269 -
公共維修基金怎么處理公共維修基金應(yīng)由業(yè)主按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%計(jì)算，或者參考業(yè)主購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)的總房價(jià)按照購房款2-3%的比例計(jì)算。
2020.10.14 188 -
維修基金誰來管理房屋維系基金主要用于住宅共用部位、共用設(shè)備的維修更新，是由相關(guān)業(yè)主共同分?jǐn)偟模裱氖巧贁?shù)服從多數(shù)的原則。比如說小區(qū)有一棟樓的屋頂漏水要申請維修基金進(jìn)行維修，如果這棟樓雙三分之二業(yè)主的同意，就能動用維修基金。即使我們沒有簽字，只要是這棟樓的
2020.08.18 341
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《公共維修基金使用范圍》
公共維修基金使用范圍：根據(jù)《公共維修基金使用管理辦法》第四條規(guī)定，維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)
2021-10-14 15,340 -
小區(qū)公共維修基金使用范圍
,公共維修基金指的是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。共用部分包括樓房外墻、屋頂、樓梯及小區(qū)內(nèi)的綠地、道路及公益性文體設(shè)施等。工作人員表示,和維修這些共用部分同樣的
2022-03-10 15,340 -
房屋公共維修基金怎么使用
1、機(jī)房部分：曳引機(jī)組、更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子軸承；減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵(lì)磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護(hù)裝置：更換上下極限、鋼絲
2022-05-22 15,340 -
房屋公共維修基金如何使用
1、機(jī)房部分：曳引機(jī)組、更換電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子軸承；減速器軸承、蝸桿從動軸、限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板、勵(lì)磁板、電源板選層器、整體更換、終端保護(hù)裝置：更換上下極限、鋼絲
2021-03-20 15,340
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01:11
公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項(xiàng)維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護(hù)的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項(xiàng)賬戶，繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計(jì)算。公共維修基金由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用
4,113 2021.04.25 -
01:03
公務(wù)車輛使用管理辦法公務(wù)車輛使用管理辦法是，為了進(jìn)一步規(guī)范黨政機(jī)關(guān)公務(wù)用車管理，有效保障公務(wù)活動，促進(jìn)黨風(fēng)廉政建設(shè)和節(jié)約型機(jī)關(guān)建設(shè)，根據(jù)《黨政機(jī)關(guān)厲行節(jié)約反對浪費(fèi)條例》、《機(jī)關(guān)事務(wù)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，而制定的。適用于黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、監(jiān)
5,433 2022.04.17 -
01:49
工會經(jīng)費(fèi)使用管理辦法工會經(jīng)費(fèi)使用管理辦法如下： 1、堅(jiān)持經(jīng)費(fèi)獨(dú)立管理原則，要獨(dú)立建立銀行賬戶，實(shí)行單位核算。根據(jù)審定的預(yù)算，經(jīng)費(fèi)開支由工會主管主席審批； 2、堅(jiān)持遵紀(jì)守法原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)經(jīng)政策、規(guī)定和開支范圍、標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真執(zhí)行工會財(cái)務(wù)制度，遵守財(cái)務(wù)紀(jì)律； 3
9,820 2022.05.11
