對(duì)于已法院判決的房產(chǎn),在判決生效后,過戶的方法有兩種: 1. 雙方可以直接到當(dāng)?shù)胤抗芫?依據(jù)法院判決書和相應(yīng)的資料進(jìn)行過戶。 2. 如果對(duì)方不主動(dòng)配合過戶,可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行,由法院依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制過戶。根據(jù)《民事訴訟法》第二百三十六條的規(guī)定,當(dāng)事人必須履行發(fā)生法律效力的民事判決、裁定。一方拒絕履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十一條的規(guī)定,在執(zhí)行中需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的,人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。 拓展內(nèi)容: 法院判決的房產(chǎn)辦理過戶須知: 一、協(xié)助執(zhí)行應(yīng)提供的手續(xù): 1. 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表。 2. 民事判決書、調(diào)解書或裁定書。 3. 協(xié)助執(zhí)行通知書。 4. 房屋所有權(quán)證。 5. 測(cè)繪圖紙。 6. 拍賣的需要出具拍賣委托書、拍賣成交確認(rèn)書、發(fā)票。 7. 受讓方身份證及復(fù)印件。 8. 受讓方是單位的應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法人代表資格證明及身份證復(fù)印件,經(jīng)辦人的授權(quán)委托書。 9. 如果被執(zhí)行人拒不提交房產(chǎn)證原件,應(yīng)提供法院登報(bào)聲明房產(chǎn)證作廢的報(bào)紙、房產(chǎn)證復(fù)印件或房產(chǎn)檔案復(fù)印件。 二、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 1. 契稅:房地產(chǎn)總價(jià)值的3%(最低收取)。 2. 交易費(fèi):住宅每平米6元,非住宅每平米10元。 3. 權(quán)屬登記費(fèi):住宅每套80元,非住宅每件550元。 4. 營業(yè)稅(含城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加): 普通住宅產(chǎn)權(quán)取得不足五年為差價(jià)的5.5%。 非普通住宅產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不足五年的為房屋總價(jià)值的5.5%,滿五年按差額的5.5%計(jì)征。 非住宅或單位房產(chǎn)根據(jù)原產(chǎn)權(quán)取得按5.55%征收。 5. 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)增值部分的20%。(單位房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)取得滿五年的唯一普通住宅免收房產(chǎn)稅收征收詳情由稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé))。