賣房子需要注意什么手續(xù)
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首先，賣方要到公證處去將房子公證到賣方上，這里面的手續(xù)比較麻煩。只有法律上賣主可以自由處置這套房子后，你才能跟他簽買賣合同。因為我家也有這樣的情況，姥爺去世，姥姥還在，還有五個子女?，F(xiàn)在要將房子給其中一個，其它的子女都必須在公證處公證不要這套房子，公證時還得都到場，其中一個女兒已不在，但是女兒的子女也享有繼續(xù)權(quán)，還得把她叫到。希望你的這套房子就只有一個繼續(xù)人。這樣公證時手續(xù)會快點。公積金貸款，不是可以貸全部，得看你的月繳額度，公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對于距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數(shù)計算)。那個系數(shù)，每個地方不一樣。武漢的就只有35%貸款流程：1，準(zhǔn)備買賣雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，土地證及各復(fù)印件。未婚要開無婚姻記錄證明。2.去銀行做面簽。按銀行要求填寫各種單子。最好買賣雙方都有這個銀行的銀行卡，用來還貸和放貸的。我當(dāng)時買房是中介帶著去搞的，就是不停的簽字，呵呵。做面簽時買賣雙方都必須到，賣方結(jié)婚了還要帶配偶。完了就等銀行審批了。審批過了你就可以去過戶。過戶時回拿到一個房管局給你的一個回執(zhí)單（名字可能不叫這個），拿著那個回執(zhí)單，去銀行。銀行就可以將余下的錢打到賣方帳戶上，你還要跟銀行簽抵押的合同。大概就是這個樣子。我的房子剛到手。希望你的也能盡快辦理手續(xù)！
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房屋買賣需要的手續(xù)如下：1、議價；2、支付定金；3、簽訂房屋買賣合同；4、申請印鑒證明；5、完稅，繳納稅款；6、辦理過戶，賣房持房屋相關(guān)的證明至不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理過戶手續(xù)；7、支付尾款，將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。
如果是已婚全款買房的所需要的證件為夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。未婚需要的證件為身份證、戶口本、單身證明；如果是貸款買房需要的證件。已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。未婚：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
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