購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些
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二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等幾個環(huán)節(jié)，下面本文為您具體介紹： (一)下定時要明確議價期限下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。 (二)注重實地調查簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。 (三)簽約前多查相關證件比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。 (四)付款后要收取收據房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。 (五)收房過戶要驗收買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。二、不得上市出售的房屋范圍據有關規(guī)定，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型： 1.以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補足房價款的; 2.住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的; 3.處于籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內的; 4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的; 5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的; 上市出售后形成新的住房困難的; 7.擅自改變房屋使用性質的; 8.法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房。
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1.避稅陷阱。些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。 2.房屋質量陷阱。購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。 3.合同條款陷阱。由于目前的房產市場上存在著很多不規(guī)范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。 4.房屋折舊率陷阱。房屋都是有一定的使用年限的，況且土地使用權也是有年限的，通常情況下最長只有70年。
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購買二手房沒有房產證有哪些要注意的細節(jié)首先核實產權，確認房產已經登記在業(yè)主名下。其次查看房屋手續(xù)是否齊全，交易房屋是否在租，土地情況是否清晰，物管費用是否拖欠，中介公司是否違規(guī)，合同約定是否明確，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應
2021.03.14 293 -
購買二手房的步驟有哪些購買二手房的步驟有：買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款；繳納相關稅費、到房管局申請房產轉移登記；領取過戶回執(zhí)，交房。
2021.03.20 168 -
購房者購買二手房的方式有哪些購房者購買二手房的方式是： 1、地理位置是關鍵； 2、看房屋質量，是否存在管道老化或接線不合理等因素； 3、仔細檢查房屋產權，查明產權證上的業(yè)主和賣方是否為同一人； 4、確認產權證書上標注的面積是否與實際面積一致； 5、確認產權的完整性，檢
2022.04.16 230
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購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些，一定要購買二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-04-08 15,340 -
購買二手房的主要環(huán)節(jié)有哪些
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
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二手房過戶流程，買方環(huán)節(jié)有哪些
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。購買二手房的環(huán)節(jié)有哪些不得上市出售的房屋范圍是什么一、購買二手房的環(huán)節(jié)購買二手房主要有下定、調查、簽約、付款、收房過
2022-04-09 15,340 -
購買二手房手續(xù)有哪些, 購買二手房有哪些手續(xù)
購買二手房手續(xù)： 1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 2.簽訂二手房買賣合同。 3.找評估公司做評估。
2022-04-21 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解：必須認真核實房產證和房主身份信息，房屋現狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08
