如何處理承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的情況？
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根據(jù)《民法典》第七百一十六條，如果承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。如果承租人轉(zhuǎn)租，則承租人與出租人之間的租賃合同仍然有效。如果第三人造成租賃物損失，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。同時，房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房屋，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。然而，房東不能留置第二承租人的財產(chǎn)，但可以要求承租人清償拖欠的房租和賠償損失。
《民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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擅自轉(zhuǎn)租房子的解決：房東可以立即要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個承租人搬離房子。第二承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒有賠償損失，房東可以留置其財產(chǎn)，但不可以留置第二承租人的財產(chǎn)。
承租人未經(jīng)出租人的同意，把房子租給第三人，這樣的情況叫做自行轉(zhuǎn)租，承租人是不得擅自轉(zhuǎn)租的，否則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的；明知承租人利用出租房進行犯罪活動，不向公安機關(guān)報告的。對此類違法行為，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
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