推遲交房違約金多久可以算少？
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1、首先，關(guān)于逾期交房多久才能主張違約金，國家法律沒有強制性的規(guī)定，一般情況下，在房屋買賣合同中會對交房的期限以及逾期的違約金進行約定。 2、其次，關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家法律也沒有強制性的規(guī)定，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。 3、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準進行適當(dāng)調(diào)整。 4、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?5、法律依據(jù) 《民法典》 第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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一般會以‘實際交房’時間計算違約金。實際交房之前造成的延期交房損失，一般在合同中會以延期交房違約金的形式進行救濟，如果后續(xù)還要以“合同約定交房”時間計算延期辦理產(chǎn)權(quán)證違約金，有的開發(fā)商由于辦證時間過長會面臨高額違約金數(shù)額，甚至有可能高于房款。整體來看，按“實際交房”時間計算違約金會更公平。
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應(yīng)按合同約定
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交房延遲多久算違約金一、只要沒有按照約定交房就可以開始計算違約金 1、延期交付的違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間計算； 2、如果購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償； 3、如果認為約定的
2023.08.14 1,001 -
交房時間推遲多久要支付違約金交房時間推遲多久需要支付違約金，具體的時間主要是根據(jù)雙方當(dāng)事人的約定來決定。 賣房人延遲交房，買房人可以進行催告，可以要求對方支付違約金，對于三個月還未交房的，買房人可以請求解除合同。一般情況下，在房屋買賣合同中會對交房的期限以及逾期的違約
2023.04.21 534 -
推遲交房違約金標(biāo)準逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由; 約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承
2022.11.07 199
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交房推遲多久違約金計算
一般情形下，無論推遲交房多久，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022-06-18 15,340 -
推遲交房多久算違約
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開
2022-06-06 15,340 -
推遲交房多久有違約金
一般情形下，無論推遲交房多久，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022-06-04 15,340 -
推遲交房要交多少違約金
一般情形下，無論推遲交房多久，只要存在延遲交房的行為，就能向?qū)Ψ揭笾Ц哆`約金。如果合同對交房期限以及逾期的違約金進行了明確的約定，則以合同約定為準。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022-07-12 15,340
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01:12
推遲交房的違約金是多少遇到開發(fā)商逾期交付房屋，作為購房者來說是可以主張逾期交房違約金的。關(guān)于逾期交房違約金，首先是先看雙方合同里面的約定。如果雙方合同有約定，那么就按照合同約定計算。如果合同里面并沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償額的計算方法，那么可以按照逾期交付
1,463 2022.04.17 -
00:57
推遲交房違約金怎么算在房地產(chǎn)的交易過程中會出現(xiàn)各種各樣的糾紛，其中逾期交房引發(fā)的糾紛就是其中一種。如果開發(fā)商逾期交房，那么就會耽誤購買方的入住，會給購房者帶來不必要的麻煩。所以遇到開發(fā)商逾期交房的問題，購房者一定要起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金
702 2022.04.17 -
01:58
交房推遲違約金怎么算交房推遲違約金計算如下： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準時，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準向購房者賠償延期交房違約金； （1）如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準過高或過低都可以申請調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)
5,105 2022.10.23
