離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，房子歸誰(shuí)，由當(dāng)事人自行協(xié)商，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，則不用分配，誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)就歸誰(shuí)。

所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購(gòu)買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。 一、對(duì)于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 二、對(duì)于婚前按揭房產(chǎn)沒(méi)有書面約定的，離婚時(shí)對(duì)按揭房的離婚后所有權(quán)歸屬、房產(chǎn)價(jià)值、增值及歸還剩余貸款等問(wèn)題依下列原則分別處理： 1、有關(guān)婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權(quán)歸屬問(wèn)題。對(duì)婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應(yīng)對(duì)另一方進(jìn)行房屋的居住權(quán)和使用權(quán)幫助。 2、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題的處理。對(duì)一方婚前已交付的房款歸個(gè)人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。 3、對(duì)婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應(yīng)按婚前個(gè)人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進(jìn)行分割處理。 4、對(duì)還沒(méi)有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人（所有人）進(jìn)行還貸。