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房屋過戶滿五年16萬賣方唯一住房,過戶費(fèi)要多錢

2022-10-05 08:36

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二手房交易買賣中,房屋標(biāo)價(jià)均為到手凈價(jià),其中額外產(chǎn)生的稅費(fèi)都由買方承擔(dān)。雖然如此,但房屋買賣過程中仍可能會(huì)出現(xiàn)由賣方付款的情況,分別是賣方未還清貸款、交易環(huán)節(jié)賣方無法到場(chǎng)、簽訂協(xié)議后賣方違約和物業(yè)交割未結(jié)清這四種情況,賣家們要注意了。

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廣東律參律師事務(wù)所

滿二唯一的房子過戶費(fèi)包括: 1、契稅的征收方法按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。) 2、個(gè)稅的征收方法對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人,能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取查帳征收,依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

房產(chǎn)證滿5年的普通商品房過戶需要的費(fèi)用如下:契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅。契稅:購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%。

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