產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)承典，是指產(chǎn)權(quán)所有人為了某種需要，將自己的房屋等的產(chǎn)權(quán)，在一定的期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓(典當(dāng))給他人使用而取得出典價(jià)款的一種融資行為。產(chǎn)權(quán)所有人(房主)稱為房屋出典人;支付現(xiàn)金或?qū)嵨锶〉梅课葜錂?quán)的人稱為房屋承典人。這種業(yè)務(wù)-一般發(fā)生于出典人急需用資金，但又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定的典價(jià)之后，在質(zhì)典期內(nèi)獲取抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價(jià)一般要低于賣價(jià)。出典人在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價(jià)的本金和利息，方可贖回出典房屋等的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此稅法規(guī)定對(duì)房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。按照《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，凡承包租賃合同或協(xié)議書上沒有確定由承租方代為履行納稅義務(wù)的，其房產(chǎn)稅應(yīng)由承租方繳納；凡承包租賃合同或協(xié)議書上沒有確定由承租方代為履行納稅義務(wù)的，其房產(chǎn)稅應(yīng)由出租方繳納；其計(jì)稅依據(jù)為租賃收入。