商品房買賣合同是否是債權
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買賣合同和債權合同是上下關系，也就是說買賣合同屬于債權合同的一類，具體分析如下：1。債權合同往往與債權行為同時出現(xiàn)。簡單來說，設立合同（域外法或合同）的法律行為是債權行為（但債權行為不僅僅是設立合同），買賣合同是債權行為的一種形式。買賣合同和債權合同是上下關系。2、這里簡單分析一下債權合同和債權行為。債權行為也稱為負擔行為。債權行為只產(chǎn)生要求他人為特定行為或不作為義務的權利，其效力僅在合同雙方之間，不在合同以外的第三人之間。是法律行為的下位分類。三、法律行為可分為負擔行為和處分行為。負擔行為是債權行為（主要是設立債權合同），處分行為包括物權行為和準物權行為（如債權轉讓）。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
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商品房買賣合同是專屬管轄。獨家管轄權是一種區(qū)域管轄權。某些案件必須由特定法院管理，當事人不能以協(xié)議的形式變更。因房地產(chǎn)提起的訴訟由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。
不是。專屬管轄一般是指法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。也即專屬管轄必須要有法律的規(guī)定為依據(jù)。盡管《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄?！钡凇睹袷略V訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：“民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛?！币簿褪钦f，不動產(chǎn)糾紛，只有在涉及權利確認、分割、相關關系時才屬于專屬管轄，而在房屋買賣合同糾紛中，屬于合同糾紛，應按照《民事訴訟法》的規(guī)定，由合同約定管轄地，或由被告所在地、合同履行地法院管轄。通常來說，房屋所在地也可能是合同履行地，所以即使沒有專屬管轄，在沒有合同約定其他地方管轄的情況下，房屋所在地的法院通常也可以管轄。
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商品房買賣合同是否是專屬管轄？不是。專屬管轄一般是指法律規(guī)定某些特殊類型的案件專門由特定的法院管轄。也即專屬管轄必須要有法律的規(guī)定為依據(jù)。盡管《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。”但在《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定
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