物業(yè)誰(shuí)來(lái)管
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 房管局物管科的主要工作職責(zé)是監(jiān)督物業(yè)公司管理及收費(fèi)，物業(yè)公司的注冊(cè)，負(fù)責(zé)擬定全市物業(yè)管理規(guī)劃和政策，并組織實(shí)施；對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行行政監(jiān)督和指導(dǎo)； 審查或?qū)徟飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì);指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)選擇物業(yè)公司，受理業(yè)主委員會(huì)的投訴。需要注意的是，有些地區(qū)把房管局和建設(shè)局合并，成為住建局，性質(zhì)一樣。
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物業(yè)一般由房管局物業(yè)管理處進(jìn)行管理。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
物業(yè)公司不得因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)糾紛而拒絕業(yè)主充電費(fèi)，也不能對(duì)其停電停水，否則就是侵犯了業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益，這種情況下業(yè)主可以找到房管部門投訴，要求其介入處理。造成損失的，由物業(yè)公司賠償。如業(yè)主感覺(jué)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可以向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門反映情況。
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私人承包物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)管私人承包物業(yè)，歸開(kāi)發(fā)商管理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30%以上50%以下的罰款。
2021.09.06 107 -
未交房的物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)管未交房的物業(yè)費(fèi)是由建設(shè)單位交納。物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)間從業(yè)主實(shí)際收房后，物業(yè)公司開(kāi)始進(jìn)行物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)始。已經(jīng)竣工但是還沒(méi)有交給買受人的物業(yè)，是由建設(shè)單位進(jìn)行交納。
2020.07.28 159 -
買的頂賬房物業(yè)管理費(fèi)誰(shuí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)的收取在頂賬過(guò)戶登記辦理之前由債務(wù)人繳納，在過(guò)戶登記辦理之后，因?yàn)榉课菟袡?quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人手中，所以在沒(méi)有特別約定的情況下，由債權(quán)人繳納物業(yè)費(fèi)。具體情況可以參照國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》
2020.12.11 361
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物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)監(jiān)管
1、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣奈飪r(jià)部門和房屋住建部門來(lái)進(jìn)行管理。 2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相
2022-11-04 15,340 -
租房子物業(yè)費(fèi)誰(shuí)來(lái)管
首先，要看租房者和業(yè)主是否有就物業(yè)管理費(fèi)繳納事宜明確由誰(shuí)來(lái)繳納，沒(méi)有明確的，由物業(yè)承租人繳納。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：業(yè)主與物業(yè)的承租人、借
2022-04-13 15,340 -
誰(shuí)來(lái)解決物業(yè)管理的糾紛
物業(yè)糾紛可以向物業(yè)所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴，也可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。如果上述辦法無(wú)法解決的，當(dāng)事人可以準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料去法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l
2022-06-05 15,340 -
該由誰(shuí)來(lái)交納物業(yè)管理費(fèi)
如果雙方?jīng)]有在租房合同中約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，那么，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同約定的內(nèi)容，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，應(yīng)由出租人繳納物業(yè)費(fèi)。如果雙方有過(guò)約定，由承租人支付物業(yè)管
2022-10-30 15,340
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00:51
小區(qū)內(nèi)亂停車誰(shuí)來(lái)管小區(qū)內(nèi)亂停車物業(yè)管理。物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)，可對(duì)業(yè)主亂停車的不文明行為，書(shū)面提醒或通過(guò)宣傳欄、電子屏等批評(píng)。如果有關(guān)人員亂停車妨礙了他人通行或小區(qū)秩序，對(duì)其他業(yè)主的利益造成了損害，物業(yè)公司可以制止，也可以要求其依據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。對(duì)于小區(qū)亂停
5,238 2022.05.11 -
00:52
物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,045 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,291 2022.05.11
