房屋買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房房?jī)r(jià)款的合同。在簽訂合同后，買(mǎi)房人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定向賣(mài)方支付購(gòu)房房?jī)r(jià)款。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，有些買(mǎi)房人可能會(huì)因房?jī)r(jià)下跌、貸款未辦理等原因，拒絕向賣(mài)方支付購(gòu)房房?jī)r(jià)款。根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，這種情況下買(mǎi)房人視為違約。那么，買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任，又該如何向賣(mài)方賠償呢？ 由于房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有約束力的要式合同，雙方在簽訂合同時(shí)必須簽訂書(shū)面合同，并約定違約責(zé)任。因此，當(dāng)買(mǎi)房人出現(xiàn)違約行為時(shí)，賣(mài)方可以根據(jù)合同約定向買(mǎi)房人主張違約責(zé)任。同時(shí)，賣(mài)方也可以單獨(dú)向買(mǎi)房人主張損失賠償。損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，如果經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為，則應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。