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怎樣買賣二手房過戶流程

2022-06-24 16:48

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專業(yè)分析:

房屋過戶流程如下: 1、議價:買賣雙方先共同商量房屋的價格,或者在中介的居間下,對房屋進行議價。 2、付訂金:若買房同意以議價的價格購買房屋,須先付訂金。訂金是確保契約履行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。訂金支付后,若買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。 3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。 4、付款:按合同約定支付購房款。 5、完稅:按照規(guī)定繳納房屋買賣所負擔的稅費,包括契稅、印花稅等。 6、過戶:雙方辦理過戶手續(xù)。

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買賣雙方應建立信息溝通渠道,買受人應了解房屋的整體情況和產(chǎn)權(quán)狀況,并要求出賣人提供法律文件,包括房屋所有權(quán)證、身份證明等文件。出賣人提供房屋合法證明,買受人可以交納購房定金,買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。經(jīng)房地產(chǎn)相關(guān)部門申請審批后,交易雙方即可辦理合同成立手續(xù)。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

' 1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款。 2、然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。 3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。'

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