未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，只要承租人和次承租人自愿協(xié)商一致，依法簽訂的轉(zhuǎn)租合同，就是合法有效的。出租人是否同意不影響轉(zhuǎn)租合同的效力。其次，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為不是一種無(wú)權(quán)處分行為，不能將未經(jīng)出租人同意的出租合同認(rèn)定為一種效力待定的合同。最后，從保護(hù)次承租人的利益和保護(hù)出租人的利益的平衡上來(lái)看，也不應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同認(rèn)定為無(wú)效或效力待定。 發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可以解除合同，也可以不解除合同，出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不致受到影響；而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)終止。轉(zhuǎn)租合同終止之后，對(duì)于次承租人而言，轉(zhuǎn)租合同若被認(rèn)定無(wú)效，則該合同自始不發(fā)生效力，善意的次承租人因轉(zhuǎn)租合同終止而造成的損失無(wú)法向轉(zhuǎn)租人主張，嚴(yán)重?fù)p害了次承租人的利益。若認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同的效力為效力待定，那么出租人不追認(rèn)，轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效，同樣無(wú)法保護(hù)次承租人的利益。所以從出租人和次承租人雙方利益的保護(hù)上，我們?nèi)詰?yīng)當(dāng)認(rèn)定未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同為有效的合同。

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。