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與養(yǎng)父母間贈(zèng)與房屋比例

2022-10-17 10:47

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按照相關(guān)法律規(guī)定,房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同,這份合同并不是簽訂之后就立即生效,而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成,合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣,都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。一、房屋贈(zèng)與需要交稅嗎1、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有:(1)契稅:評(píng)估額的1.5%;(2)交易費(fèi):6元/平米;(3)登記費(fèi):80元;(4)評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%;(5)公證費(fèi):評(píng)估額的2%。2、按照法律規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、房屋贈(zèng)與過戶的程序1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同,即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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