什么樣的購房合同成為無效的購房合同
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以下購房合同屬于無效合同： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效等。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
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1、如果開發(fā)商在沒有取得預(yù)售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同。 2、對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。 3、開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等。
視為無效購房合同的房子如下：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的；開發(fā)商故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。
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什么購房合同為無效購房合同為無效： 1、以欺詐手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 2、以脅迫的手段簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 3、乘人之危而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 4、無民事行為能力人所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。 5、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合
2021.01.24 113 -
什么樣的購房合同是無效的以下購房合同是無效的： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。
2021.03.18 158 -
怎樣的購房合同無效購房合同無效的情況有：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效；雙方行為人惡意串通，合同無效；產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效；侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效；單位違反規(guī)定購房，合同無效；價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效；非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
2021.02.17 139
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什么樣的購房合同是無效的
以下情形訂立的購房合同無效: 1、一方以欺詐脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。 2、惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。 3、以合法形式掩蓋非法目的的。 4、損害社會(huì)公共利益的。 5、違反法律、行
2022-05-16 15,340 -
什么樣的購房合同屬于無效合同
以下購房合同屬于無效合同： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 6、價(jià)格欺
2022-06-04 15,340 -
購房合同無效的后果是怎樣的，購房合同無效有什么后果
購房合同無效的后果為，雙方要相互返還財(cái)產(chǎn)，買方返還房屋，賣方返還房款；買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償；因一方過
2022-05-17 15,340 -
原始購房合同什么樣的無效
下列購房合同無效： 當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的； 二、以合法形式掩蓋違法目的； 3、合同當(dāng)事人屬于無民事行為能力人； 四、法律規(guī)定的其他無效情形。
2021-12-25 15,340
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購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。此外，無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,244 2022.04.17 -
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什么樣的合同是無效的合同無效的合同主要有以下幾種類型：1、合同一方或者雙方當(dāng)事人為無民事行為能力人；2、合同雙方當(dāng)事人以虛假的意思表示訂立合同；3、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，但是如果該強(qiáng)制性規(guī)定不會(huì)導(dǎo)致合同無效的，則合同仍具有效力；4、合同違背公序良俗；
2,001 2022.04.15 -
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購房合同草簽的要注意什么現(xiàn)在很多開發(fā)商沒等商品房的預(yù)售許可證拿到手，就已經(jīng)開始預(yù)售商品房了，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商和購房者一般簽訂的是草簽的合同，購房者一定要注意以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)，避免被坑騙：1、關(guān)于定金的約定，一般情況下購房者在交付定金之后如果因?yàn)殂y行貸不下來款導(dǎo)致買
2,831 2022.04.17
