如何界定首套房貸款利率及公積金貸款利率
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首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 基準利率：目前銀行五年以上貸款的基準利率為4.90，算下來月供為3715.09元，利息總額為637431.34元。 基準上浮20：即貸款利率為5.88，月供為4143.00元，利息總額為791480.54元。
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現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25％，月利率為3.25％／ 12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75％，全國都一樣。
二套房商業(yè)貸利率的“認房又認貸”政策；首付50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
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1,411 2022.04.15 -
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