開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么辦？
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開(kāi)發(fā)商不辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，看看合同上有木有約定,沒(méi)有的話聯(lián)系其他業(yè)主,集體維權(quán)，如和開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，可以到法院起訴，主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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出賣(mài)人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因出賣(mài)人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致購(gòu)房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書(shū)超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。 因此，因開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括： 1、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
開(kāi)發(fā)商遲遲辦不下來(lái)房產(chǎn)證需要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時(shí)間應(yīng)歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商。辦備測(cè)繪、權(quán)屬登記之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦怎樣補(bǔ)辦開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)可以按照合同約定處理，進(jìn)行違約金賠償，沒(méi)有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無(wú)法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料起訴開(kāi)發(fā)商。
2020.10.05 170 -
房產(chǎn)證辦不下來(lái) 怎么起訴開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，是開(kāi)發(fā)商惡意違約，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。可以帶著起訴狀、房屋買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房銀行賬單流水等證據(jù)，去法院訴訟服務(wù)中心進(jìn)行立案起訴。一般情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房交付使
2022.04.12 3,020 -
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么處理開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)，可以協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
2020.02.25 209
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開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證怎么辦
如果合同中約定了辦理房產(chǎn)證的期限，開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期無(wú)法辦理房產(chǎn)證，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款的規(guī)定，由于出賣(mài)人的
2022-05-12 15,340 -
開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦
商社的買(mǎi)賣(mài)合同中有權(quán)利義務(wù)條款。各業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，開(kāi)發(fā)人員超過(guò)約定證書(shū)的期限，必須承擔(dān)延期證書(shū)的違約責(zé)任。如果沒(méi)有違反合同的方維權(quán)很麻煩，所以必須明確承諾違反合同的責(zé)任！ 《商社銷(xiāo)售
2021-10-26 15,340 -
開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商不能按違約責(zé)任辦理房地產(chǎn)證。合同約定房地產(chǎn)證明書(shū)的，按合同約定；但合同沒(méi)有約定的，按照有關(guān)法律處理，開(kāi)發(fā)人員承擔(dān)違約責(zé)任。
2021-11-02 15,340 -
房產(chǎn)證辦下來(lái)開(kāi)發(fā)商一直辦不下來(lái)怎么辦
這個(gè)問(wèn)題咋解決主要看你們當(dāng)初購(gòu)房協(xié)議的具體約定，如果約定不明，你要搞清楚開(kāi)發(fā)商消極的原因。根據(jù)你說(shuō)的情況，其中有一房主已辦理了房產(chǎn)證，這說(shuō)明應(yīng)該不是客觀原因，完全是開(kāi)發(fā)商的消極所致?？梢酝ㄟ^(guò)訴訟要求開(kāi)
2022-05-09 15,340
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01:23
12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證12315投訴開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證，還可以通過(guò)以下渠道投訴： 1、質(zhì)監(jiān)局，質(zhì)監(jiān)局會(huì)檢查開(kāi)發(fā)商所蓋樓盤(pán)的質(zhì)量好壞，如果質(zhì)量不好的話，質(zhì)監(jiān)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行罰款，并要求其拆除重蓋； 2、勞動(dòng)部門(mén)，如果開(kāi)發(fā)商拖欠民工工資，那么勞動(dòng)局會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商依法處理，
16,409 2022.04.12 -
00:55
開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購(gòu)房者要求退房而開(kāi)發(fā)商不愿意退，那么購(gòu)房者首先可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說(shuō)向工商部門(mén)，住建委，房管部門(mén)反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,081 2022.04.15 -
00:54
開(kāi)發(fā)商不交房怎么辦開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購(gòu)房者頭疼的事情。作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門(mén)，比如說(shuō)政府房屋主管部門(mén)進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過(guò)程中要注意保留相
1,890 2022.04.17
