宅基地使用權(quán)是一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能繼承。

農(nóng)村宅基地是可以過戶的，但是指的是宅基地使用權(quán)的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下： 1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則 農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，此外其宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。 2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員 （1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個(gè)村都有一定數(shù)量的宅基地，自然其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員，所以農(nóng)村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對(duì)象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。 （2）在特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養(yǎng)老期間是外村的親屬照顧的，經(jīng)過村集體組織和老人的同意后，便可以進(jìn)行過戶，其過戶行為有效。 3、房屋隨宅基地一起過戶 農(nóng)村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進(jìn)行過戶，不能只單獨(dú)過戶宅基地或者是單獨(dú)過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。 4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意 農(nóng)村宅基地的歸屬權(quán)是在村集體組織手中的，這也就是說關(guān)于農(nóng)村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進(jìn)行交易，否則其過戶行為也是無效的。 5、宅基地過戶后需進(jìn)行主體變更 農(nóng)村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進(jìn)行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認(rèn)可，那么原則上其宅基地的使用權(quán)還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。 農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)： 一、農(nóng)村宅基地過戶所需材料 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定，房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料，申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 二、農(nóng)村宅基地過戶過戶條件 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定”，宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個(gè)人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓，在申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)時(shí)可同時(shí)辦理相應(yīng)的宅基地過戶手續(xù)，因此宅基地其實(shí)是可以過戶的，當(dāng)然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同，根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時(shí)滿足三個(gè)條件：雙方應(yīng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，即都是本村的村民、雙方都應(yīng)年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。 三、農(nóng)村宅基地過戶應(yīng)繳納的費(fèi)用 1.契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3% 2.個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20% 3.營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交 4.房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米 5.印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1% 6.房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元 7.土地證工本費(fèi)-105元 8.交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3% 四、農(nóng)村宅基地過戶辦理流程 準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料；原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng)；村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng)；國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日；由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。