抵押后的商品房有哪些限制
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（一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效； （二）抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存； （三）抵押人出售房屋所得價款清償后剩余部分歸抵押人所有，不足部分由抵押人繼續(xù)清償。
《民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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商品房抵押后的限制：對房屋所有人出售抵押的房屋有一定的限制。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并將轉(zhuǎn)讓的抵押物告知受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。
房地產(chǎn)抵押限制條件如下：土地所有權(quán)不得抵押；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押；有爭議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)督或其他形式限制的房地產(chǎn)不得抵押；教育、醫(yī)療、市政等公共福利的房地產(chǎn)不得抵押；文物保護建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物不得抵押；依法公告的房地產(chǎn)不得抵押。
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商品房抵押貸款的法律規(guī)定有哪些商品房抵押貸款的法律規(guī)定如下： 1、房屋所有人在抵押期間轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者未通知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效； 2、抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還擔(dān)保債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提取存款； 3、抵押人出售房屋所
2022.04.13 636 -
抵押物抵押登記轉(zhuǎn)讓有哪些法律限制1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不
2021.02.20 220 -
抵押物轉(zhuǎn)讓的法律限制有哪些在保證抵押權(quán)人債權(quán)實現(xiàn)的同時，限制了抵押物的合理流動。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
2021.01.10 194
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商品房抵押貸款后，各種條件有什么限制嗎
（一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者未通知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓無效；（二）抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人償還擔(dān)保的債權(quán)，或者向與抵押權(quán)人約定的第三人存款；（三）抵押人出售房
2021-11-08 15,340 -
商品房最高額抵押權(quán)的設(shè)立有哪些規(guī)定
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。經(jīng)當(dāng)事人同
2021-11-30 15,340 -
什么是房地產(chǎn)抵押, 不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制的房地產(chǎn)有哪些
一、何為房地產(chǎn)抵押房產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽
2022-03-09 15,340 -
哪些房產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制?
根據(jù)法律規(guī)定，不得設(shè)立抵押的財產(chǎn)范圍包括：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的設(shè)立的非營利性法人教育
2021-11-08 15,340
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回遷房與商品房有哪些區(qū)別回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同 回遷房一般是沒有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關(guān)政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會
3,455 2022.04.17 -
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集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房和商品房主要有以下區(qū)別： 1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場營銷手段進行買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經(jīng)營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。 集資房則一般是通過公司、社會團體
2,263 2022.04.17
