商品房轉讓房地產有哪些限制條件
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;房地產轉讓的條件房地產轉讓作為房地產權利人將房地產產權轉移給另一方的行為，但其行為并非任意的，不受約束的，《城市房地產管理法》和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法，從兩個角度對房地產轉讓的條件作出界定，一是房地產轉讓的禁止條件，一是允許條件。禁止條件：禁止房地產轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未依法登記領取權屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形，是一種靈活性安排，既包括現行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形，也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定，必須指出的是，這里所述禁止轉讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產轉讓的條件：以出讓方式取得土地使用權的房地產應當具備的條件： (1)按出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施，公用設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (3)轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房地產所有權證書。
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根據有關規(guī)定，超出兩年未動工開發(fā)建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。 超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設應交納閑置費后，收回土地使用權。 按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。 [
房地產轉讓的條件：開發(fā)商持有一照、五證；房屋具備住宅質量保證書、住宅使用說明書；房屋按照規(guī)定標準竣工驗收合格；基礎生活設施已具備交付使用條件。下列房產不能轉讓：未依法取得房屋所有權證的；已被列入拆遷公告范圍的；鑒定為危房的；農村集體土地上興建的；未經抵押權人、共有人、承租人同意的。
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商品房轉讓有哪些商品房轉讓首先贖回房屋，到房屋登記機關轉讓房屋并交付房屋。根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產產權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記后生效；未經登記不生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權不得登記。房地產登記由房
2022.04.17 407 -
土地轉讓的限制條件有哪些土地轉讓的限制條件有：已繳納土地使用權出讓金，取得土地使用證；簽訂書面的土地轉讓合同，受讓人不得改變合同載明的權利義務；具有批準權的人民政府審批公文。
2020.01.09 194 -
申請自住商品房有哪些條件限制申請自住商品房有以下條件限制： 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房； 2、符合購房條件且名下無房的非本地戶籍人員； 3、單身者申購自住型商品房需年滿25周歲； 4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭
2022.06.18 778
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房地產轉讓的限制條件有哪些？房地產轉讓的限制條件主要有哪些方面
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2022-10-26 15,340 -
房地產不得轉讓的情形有哪些轉讓房地產時要符合的條件和限制有哪些
根據國家規(guī)定，下列房地產不能轉讓： 1、以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時，不符合下列條件不能轉讓：（1）按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的；（2）按照出讓合同約定進行投
2022-04-28 15,340 -
集資房轉讓有哪些限制條件
由于集資房屬于經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》第二十八條的規(guī)定： 1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。 2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由
2022-02-04 15,340
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商品房交付要符合哪些條件房地產項目竣工后，相關機構驗收項目合格是交付商品房的最基本條件。根據《中華人民共和國建設工程質量管理條例》的相關規(guī)定可知，建設工程竣工驗收應當符合以下條件： 1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容； 2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
778 2022.05.23 -
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商品房預售需要具備哪些條件根據我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產開發(fā)商已經交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產開發(fā)商必須持有
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贈與房產的條件有哪些房地產贈與，是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。其中將房屋所有權和房地產使用權轉移給他人的人是房地產贈與人，接受他人房地產的人為房地產受贈人。贈與房產的條件有六點，分別是： 1、贈與人必須是房地產的
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