房產(chǎn)稅如何征收?
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一、房產(chǎn)稅的稅率 按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。 二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù) 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 (一)房產(chǎn)的計稅余值 按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。 所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
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房產(chǎn)稅的征收標準，具體有從價或從租兩種情況來計算：1、從價計征的，根據(jù)原房產(chǎn)價值減去10%-30%后的余值。詳細調(diào)整幅度，需要看省、自治區(qū)和直轄市人民政府的相關政策，以這些調(diào)控手段和市場實際情況來確認幅度。年稅率為1.2%；2、從租計征的，就是此房產(chǎn)出租，根據(jù)該處房產(chǎn)租金收入為計稅。年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況、其計算公式為： 以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值、(1-10%或30%)、稅率(1.2%);以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入、稅率(12%)。
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