物業(yè)費(fèi)開發(fā)商應(yīng)該給鑰匙嗎
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實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費(fèi)是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購房人的法律責(zé)任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。
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首先開發(fā)商的做法是錯誤的。合理的配套費(fèi)是應(yīng)當(dāng)交納的，但如果雙方合同沒有約定要交納配套費(fèi)，開發(fā)商就不能將此作為領(lǐng)取鑰匙的前提條件。因?yàn)橘彿咳伺c開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并依據(jù)合同向開發(fā)商支付了房價款，開發(fā)商應(yīng)按合同的約定向購房人交付商品房(即交付房屋鑰匙)。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。
開發(fā)商或物業(yè)公司的這種做法是不合法的。在開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過程中，開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。在業(yè)主與開發(fā)商之間形成的房屋買賣關(guān)系之中，業(yè)主的主要義務(wù)就是繳納購房款，開發(fā)商的主要義務(wù)就是向業(yè)主交付房屋。至于，業(yè)主是否向物業(yè)公司繳納了物業(yè)費(fèi)，不能作為開發(fā)商向業(yè)主履行交付房屋義務(wù)的前提條件。如果業(yè)主已按合同約定，向開發(fā)商支付了全部購房款，開發(fā)商就應(yīng)該履行其向業(yè)主交付房屋的義務(wù)。
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交了物業(yè)費(fèi)不給鑰匙怎么辦物業(yè)公司的這種做法是不對的。在開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的過程中，開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司之間主要存在三個不同的法律關(guān)系，一是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣法律關(guān)系，二是業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系，三是開發(fā)企業(yè)與物業(yè)公司之間委托代理法律關(guān)系。
2020.04.03 754 -
交了鑰匙就收物業(yè)費(fèi)嗎新房交了鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)，按照中國的物業(yè)管理?xiàng)l例，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)履行了義務(wù)，無論業(yè)主是否入住，只要已經(jīng)辦理了交房的手續(xù)，就需要繳納物業(yè)費(fèi)，對于已竣工但尚未出售或者是沒有交房的情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是由開發(fā)商進(jìn)行繳納。
2020.04.28 700 -
不拿鑰匙要交物業(yè)費(fèi)嗎只要交房了，無論業(yè)主有沒有入住，都是需要交物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)主要是用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)及修理，若是業(yè)主購買了房子，但是還沒有交房，那么物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān);而交房之后，接下來的物業(yè)費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，而交房之前的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不用補(bǔ)交。
2021.03.31 445
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不交物業(yè)費(fèi)開發(fā)商應(yīng)給鑰匙嗎
實(shí)踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費(fèi)作為領(lǐng)取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關(guān)系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的
2021-04-13 15,340 -
開發(fā)商不給鑰匙就不給鑰匙合法嗎
開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。在民商事領(lǐng)域內(nèi)，任何一種民商合同都是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才能簽訂的。一方不得以脅迫、欺詐或者乘人之危的手段來強(qiáng)迫對方簽訂合同。否則，相對人可以主張撤銷合同或者合同無效。
2022-03-12 15,340 -
開發(fā)商不給鑰匙怎么辦
開發(fā)商通常的做法是先簽物業(yè)管理公約，交物業(yè)管理費(fèi)及還有契稅等等，然后才給鑰匙，這實(shí)際上是程序的顛倒，當(dāng)購房人足額繳納了房價款之后，開發(fā)商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之后才涉及到產(chǎn)權(quán)證的辦
2022-02-15 15,340 -
開發(fā)商要先交費(fèi)才能拿鑰匙嗎
對于開發(fā)商交費(fèi)才能拿鑰匙的要求，業(yè)主應(yīng)區(qū)別對待，首先，開發(fā)商無權(quán)代收契稅，《稅收征收管理法》第29條規(guī)定，除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行
2022-02-15 15,340
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00:54
期房開發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開發(fā)商跑了，購房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開發(fā)商破產(chǎn)跑路，購房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。購房者可以先到工商管理行政部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購房者可以憑工商部門出具
668 2022.05.18 -
00:57
物業(yè)費(fèi)應(yīng)該年初交還是年底交物業(yè)費(fèi)年初交還是年底交都可以。物業(yè)費(fèi)的繳納時間并沒有固定的規(guī)定，具體的時間需要咨詢當(dāng)?shù)匦^(qū)的物業(yè)部門，法律對于交錢這部分時間沒有做出硬性的規(guī)定，具體要按照物業(yè)管理部門的規(guī)章制度來決定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物
17,886 2022.05.11 -
01:14
窗臺漏水物業(yè)應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎窗臺漏水物業(yè)是否應(yīng)該負(fù)責(zé)，需要根據(jù)實(shí)際情況來定。窗臺漏水，業(yè)主可以找物業(yè)幫忙處理。物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)該找開發(fā)商解決。如果是房屋質(zhì)量問題，那么可以施工單位解決。如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且在已經(jīng)向物業(yè)
5,414 2022.05.11
