房產(chǎn)稅計稅原值如何確認
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從價計征是按房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值為計稅依據(jù)(具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定)，其公式為： 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% 應納稅額=應稅房產(chǎn)余值×1.2% (1)房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價（不扣減折舊額） (2)房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線;電梯、升降機、過道、曬臺等)。 (3)凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 (4)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要“相應增加”房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計人房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值;對附屬設備和配套設施中易損壞、備要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值。
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房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價。房產(chǎn)稅計稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產(chǎn)稅時就是以房產(chǎn)的賬面價值加未計入房產(chǎn)價值的土地價款作為計稅依據(jù)。
對于房產(chǎn)的增值稅計算，首先需要看繳納主體，如果是一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅是銷項稅額減去進項稅額，但如果小規(guī)模納稅人性質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，則增值稅等于不含稅收入乘以征收率，而且兩年內(nèi)的房屋的稅費和超過兩年的房屋的增值稅計算也是不一樣的。
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房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房產(chǎn)原價。房產(chǎn)稅計稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨列賬，繳納房產(chǎn)稅時就是以房產(chǎn)的賬面價值加未計入房產(chǎn)價值的土地價
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