房屋大產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎
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大小產(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)變。一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷： 1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。 2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。 3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒有預(yù)售證了。 4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。 5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
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小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無(wú)法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。因?yàn)樗鼪]有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，其對(duì)房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。 所以小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)的土地政策，目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。
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小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房一般未繳納土地出讓金等費(fèi)用，除非國(guó)家放開小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證，方能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。
2021.01.19 139 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房嗎小產(chǎn)權(quán)房一般不能夠轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，除非國(guó)家放開小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證，方能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。
2021.03.10 173 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房目前小產(chǎn)權(quán)還無(wú)法變成大產(chǎn)權(quán)。只有通過(guò)國(guó)家行為。將集體所有土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地，才有可能變大產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房
2020.02.26 238
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大產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎
1、你說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)房概念確切是什么意思？一般我們將小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)概念就是大產(chǎn)權(quán)房--指正常符合國(guó)家法定手續(xù)的房產(chǎn)。 2、只要是符合國(guó)家法定手續(xù)的房產(chǎn)就可以過(guò)戶給買方。
2022-01-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
不能。小產(chǎn)權(quán)需要大面積土地才能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)，而中國(guó)的土地屬于集體所有權(quán)，私人不能隨意出售?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有權(quán)，
2022-01-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地上建造的，不能到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證的登記。大產(chǎn)權(quán)房一般是指商品房。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房并不是法律概念。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條的規(guī)定，房地
2022-05-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書稱為大產(chǎn)權(quán)房屋，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書稱為小產(chǎn)權(quán)房屋。大、小產(chǎn)權(quán)房屋的爭(zhēng)議不在于房屋的所有權(quán)，而在于土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有三種：1。對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開
2022-01-04 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21
