怎樣使用住宅專項維修資金，如何辦理
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一、住宅專項維修資金可專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造; 1.住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 2.共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 二、使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業(yè)主大會依法通過使用方案； （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案； （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金； （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案； （六）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知； （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
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主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
住宅專項維修資金的計算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數(shù)額計算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當?shù)胤扛某杀緝r的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。
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怎么計算住宅專項維修資金商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
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住宅專項維修資金退不退住宅專項維修資金是不可以退的。因為按照《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當在辦理房屋入住手續(xù)前。
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住宅專項維修資金必須交嗎?住宅專項維修資金必須交。房屋維修基金其實就是用于以后房屋維修的專項資金。購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方的政策不一樣。同時在正常的情況下，這個費用是不會退的。維修資金金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共
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江蘇省住宅專項維修資金管理辦法((01) 規(guī)定業(yè)主如何使用維修資金
根據(jù)江蘇省住宅專項維修資金管理辦法第十三條維修資金使用應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。 (二)可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范
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住宅專項維修資金如何計算
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
2022-06-06 15,340 -
怎樣計算住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金的計算法為： 1、商品房的，按照住宅建筑面積每平方米造價的5%至8%的數(shù)額計算； 2、公有住房的業(yè)主交納每平米當?shù)胤扛某杀緝r的2%，售房單位按照多層住宅20%、高層住宅30%計算。根據(jù)
2022-05-13 15,340 -
住宅專項維修資金怎樣補付
住宅專項維修資金是指住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修更新，改造資金不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括
2021-11-16 15,340
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住宅使用年限到期后怎么辦住宅使用期限到期后一般可以自動續(xù)期。但如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，是否能續(xù)期則應(yīng)首先依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。即住宅70年到期后，不需要本人主動去申請房屋續(xù)期，房子仍可
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公共維修基金有什么用公共維修基金又被成為“房屋維修基金或者是專項維修基金”，是專門用于小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備、公共建筑的維修養(yǎng)護的基金。公共維修基金由小區(qū)內(nèi)業(yè)主繳納至統(tǒng)一的專項賬戶，繳納標準根據(jù)業(yè)主擁有的房屋面積計算。公共維修基金由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用
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