擔(dān)保公司抵押貸款拍賣流程有哪些
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法院拍賣擔(dān)保抵押物（以房產(chǎn)為例）的流程和步驟如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評估公司對房屋的價值進(jìn)行評估。 3、評估結(jié)果出來后，根據(jù)評估報告確定的房產(chǎn)價值，確定拍賣保留價。 4、委托拍賣公司對房屋進(jìn)行拍賣。 5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。 6、無人競拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎(chǔ)上降價10-20%，作為第二次拍賣保留價，再次委托拍賣公司拍賣。 7、二次拍賣仍流拍的，法院可以在二次拍賣保留價的基礎(chǔ)上再降價10-20%，進(jìn)行第三次拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。 8、如經(jīng)三次拍賣均流拍的，債權(quán)人可以申請以該房屋抵償債務(wù)。
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抵押貸款流程如下：1、貸款申請，借款人提出貸款用途、金額和期限；2、準(zhǔn)備資料；3、房屋評估，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對抵押物進(jìn)行評估；4、貸款審批，將審查材料、評估報告或評估意見提交審批；5、合同公證；6、抵押登記手續(xù)。
抵押貸款的流程如下：1、借款人在貸款前填寫居民住房抵押貸款申請，并提交相關(guān)證明材料；2、銀行審查貸款申請、購房合同、協(xié)議及材料；3、將產(chǎn)權(quán)證書、保險單或有價證券交銀行抵押；4、貸款雙方擔(dān)保人簽訂抵押合同并公證；5、貸款合同簽訂并公證后，將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入指定的售房單位或建房單位。
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