房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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《最高人民法院在2003年出臺的第7號法律解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
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如果是開發(fā)商的原因造成房產(chǎn)證遲遲未能辦下來的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，所以為了更好地維護自己的權(quán)益，購房者在簽訂購房合同時，最好約定辦理房產(chǎn)證的期限，把時間約定明確，以防開發(fā)商惡意拖延辦證時間，同時明確約定開發(fā)商的違約責(zé)任。
開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任。 因為出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，按照合同規(guī)定，出賣人應(yīng)按已付房價款的銀行同期活期存款利息向買受人支付違約金。 商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。 因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。
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開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。逾期交貨違約金的起算點，以雙方約定的交貨日期為違約金的起算點，即從合同約定的交貨日期的次日起，計算違約金，直至實際交貨日期。由于交貨期的確定屬于合同當(dāng)事人的自主權(quán)，合同中約定的交貨期對雙方具有法律約束力。開發(fā)商逾期交房
2022.04.12 547 -
房產(chǎn)證總辦不下來開發(fā)商如何擔(dān)責(zé)開發(fā)商到期未辦理房產(chǎn)證，依法是要承擔(dān)責(zé)任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實際損失，自己的條件是符合相關(guān)規(guī)定的。然后是要求開發(fā)商賠償，第一個就是違約金，購房者可以根據(jù)購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金，還可
2022.04.12 419 -
房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商有什么責(zé)任房產(chǎn)證遲遲辦不下來，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提，在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責(zé)于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后，開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應(yīng)承擔(dān)違約
2021.02.10 160
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房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的情形
出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房
2022-01-31 15,340 -
交付后房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任的法律規(guī)定是什么？
《最高人民法院在2003年出臺的第7號法律解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋
2022-03-29 15,340 -
房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任
參考如下最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）
2022-03-28 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任嗎
在生活中，房地產(chǎn)證明書不能按時處理的情況可以說是相當(dāng)常見的。《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律的幾個問題的說明》第18條規(guī)定，由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅權(quán)利證明書的，除
2021-09-23 15,340
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開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
629 2022.10.23 -
00:59
開發(fā)商違約交不了房怎么辦開發(fā)商違約交不了房屋，那么購房者可以從兩個方面考慮維權(quán)：第一就是要求開發(fā)商支付逾期交付的違約金。違約金的標準，首先看購房合同的約定。購房合同約定無效或者是沒有約定的話，那么可以參照同地區(qū)同類型房屋的租金標準來要求開發(fā)商支付延期交付房屋期間的
1,230 2022.05.11 -
01:01
開發(fā)商違約不給違約金怎么辦關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)問題，要看雙方當(dāng)事人在合同中有無約定，有約定則按照約定；沒有約定的，一般根據(jù)守約方的實際損失來確定。 面對開發(fā)商違約但不給違約金的情況，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致
842 2023.01.04
