小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買賣合同有效嗎
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合法的小產(chǎn)權(quán)房屋銷售反映了當(dāng)事人自治的原則，司法判決基本上傾向于認(rèn)定合同有效?！渡綎|省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)省民事審判工作會(huì)議紀(jì)要的通知》（魯高法2011〕297）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得所有權(quán)證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理規(guī)范，而不是有效規(guī)范。未取得所有權(quán)證書的房屋銷售合同不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的，依法認(rèn)定有效。
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如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同轉(zhuǎn)讓行為無效。
合法小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。合法的小產(chǎn)權(quán)房是指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。如果小產(chǎn)權(quán)房未取得前述相應(yīng)的材料的，轉(zhuǎn)讓合同無效。
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效。小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)，也具有占有、使用、收益和處分的性質(zhì)，既然有處分的性質(zhì)，在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣。按照法律規(guī)定，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定
2022.07.25 3,102 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣合同依法成立即有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，應(yīng)作無效處理。
2021.04.07 225 -
轉(zhuǎn)賣小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣合同依法成立即有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，可以認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，應(yīng)作無效處理。
2021.03.29 302
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小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓買賣合同是否有效
小產(chǎn)權(quán)房二手轉(zhuǎn)讓合同復(fù)婚下列條件就是有效的： 1、合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、合同主體意思表示真實(shí)； 3、合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或公序良俗； 4、法定其他有效條件。 5、未辦理物權(quán)登記的，不
2022-06-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意什么內(nèi)容呢?如果發(fā)生解約的情況，又該如何處理呢?甲方如果沒有按時(shí)交付房屋的話，應(yīng)該要支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。如果逾期超過兩個(gè)月的話，乙方就是有權(quán)解除本合同的
2022-08-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？
如果轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的合同，系合同當(dāng)事人具有民事行為能力、真實(shí)意思表示，且不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，則具有法律效力；如果轉(zhuǎn)讓的合同是違背合同當(dāng)事人的真實(shí)意思或者違反我國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的，則合同
2021-12-27 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,850 2022.08.06 -
01:00
小房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同怎么簽房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂內(nèi)容如下： 1、轉(zhuǎn)讓合同的簽訂應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的姓名、住址等基本信息； 2、轉(zhuǎn)讓物的性質(zhì)、使用期限； 3、轉(zhuǎn)讓物的價(jià)格、支付方法、交付時(shí)間和交付辦法； 4、明確違約責(zé)任； 5、明確爭(zhēng)議解決方式等。 6、當(dāng)事人訂立合同，
739 2023.01.18 -
01:13
小產(chǎn)權(quán)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同，通常無效，除非可以通過合法手續(xù)，使小產(chǎn)權(quán)獲得完整產(chǎn)權(quán)，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶登記。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記，才發(fā)生法律效力。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不完整，通常無法辦理過戶登記，所以無效。
6,433 2022.04.17
