房屋預(yù)售許可證辦理需要注意什么?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
應(yīng)該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號(hào)是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號(hào)。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許可證使用時(shí)須附上項(xiàng)目平面圖(原件)，并注明預(yù)售房屋各棟位置。此外，消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同之后，應(yīng)督促開發(fā)企業(yè)在30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一旦登記在案，不僅可以防止開發(fā)企業(yè)涉假超面積銷售、重復(fù)銷售、重復(fù)抵押、假抵押及司法查封后再售，還可以杜絕開發(fā)企業(yè)隨意更換修改合同，造成國(guó)家稅費(fèi)流失。由此可見，驗(yàn)證《商品房預(yù)售許可證》，是消費(fèi)者購(gòu)房過程中的一個(gè)十分重要的環(huán)節(jié)。做到這一點(diǎn)，如果發(fā)生糾紛，消費(fèi)者就可以拿起法律的武器，保護(hù)自身的合法權(quán)益不受侵害。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料： (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; (二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書; (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; (五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明; (六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
-
辦理房屋預(yù)售許可都需要什么資料辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料： (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; (二)開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書; (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; (四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; (五)工程施工
2020.02.12 225 -
房屋預(yù)售許可證需要什么條件1、已交付土地使用金，取得土地使用權(quán)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工日期；4、向有關(guān)部部門辦理了預(yù)售登記，根據(jù)要求提交相關(guān)的文件和材料。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同報(bào)房產(chǎn)管理部門
2022.04.16 1,777 -
房屋預(yù)售許可證需要什么條件已交付土地使用金，取得土地使用權(quán)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已確定竣工日期；向有關(guān)部部門辦理了預(yù)售登記，根據(jù)要求提交相關(guān)的文件和材料。
2020.12.09 161
-
辦理辦理房屋預(yù)售許可證需要注意什么
應(yīng)該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)
2022-04-12 15,340 -
房屋預(yù)售許可證辦理時(shí)需要注意什么
第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第
2022-04-03 15,340 -
辦理房屋預(yù)售許可證要注意什么
應(yīng)該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)
2022-04-13 15,340 -
房屋預(yù)售許可證需要注意什么
第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購(gòu)房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號(hào)及用途，欲購(gòu)買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號(hào)及層數(shù)之內(nèi)。第
2022-03-24 15,340
-
01:04
出租房屋需要注意什么出租房屋需要注意的事項(xiàng)如下：1、租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)；2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用；3、出租人不受限。房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、租房者要請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件。 和上一個(gè)租
9,330 2022.04.15 -
01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,830 2022.04.15 -
01:17
道路經(jīng)營(yíng)許可證辦理需要什么材料道路經(jīng)營(yíng)許可證辦理需要以下材料：1、車輛登記證書、行駛證及復(fù)印件；2、工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、車輛的技術(shù)檔案；4、汽車的檢測(cè)報(bào)告單；5、聘用的駕駛員的合同、從業(yè)資格證以及復(fù)印件；6、道路運(yùn)輸車輛業(yè)戶車輛變更登記表。道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證是
5,344 2022.05.11
