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哪些情況下買(mǎi)方可以強(qiáng)制過(guò)戶(hù)

2022-05-08 07:15

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專(zhuān)業(yè)分析：

關(guān)于強(qiáng)制過(guò)戶(hù)包括多種類(lèi)型的過(guò)戶(hù)，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買(mǎi)方要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣(mài)中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)勢(shì)必會(huì)被駁回 一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，而房屋只有一套，不管過(guò)戶(hù)給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)取得房屋的情況 那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶(hù)給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。 這幾個(gè)因素不難看出一房二賣(mài)情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說(shuō)來(lái)先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過(guò)戶(hù)權(quán)的因素. 除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰(shuí)的合同履行最多可以強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問(wèn)題。

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下列情況可以強(qiáng)制搜查： （一）可能隨身攜帶兇器的； （二）可能隱藏爆炸、劇毒等危險(xiǎn)物品的； （三）可能隱匿、毀棄、轉(zhuǎn)移犯罪證據(jù)的； （四）可能隱匿其他犯罪嫌疑人的； （五）其他突然發(fā)生的緊急情況。

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