民間借貸有抵押同樣存在風(fēng)險。 一、抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對抗租賃權(quán) 依據(jù)《物權(quán)法》訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 二、抵押權(quán)不能對抗工程款優(yōu)先權(quán) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)商品房期間，為籌集資金，可能會將在建工程抵押給銀行，以獲得銀行貸款。然而在司法實踐中，銀行在主張對抵押物實行優(yōu)先受償期間，往往存在諸多爭議，如在建工程施工方主張對在建工程款有優(yōu)先受償權(quán)。 三、抵押權(quán)法律上可以執(zhí)行唯一住房，但實踐操作異常困難 即使是被執(zhí)行人的唯一住房，抵押權(quán)人也可以通過人民法院對該唯一住房進(jìn)行強制執(zhí)行。但在法院的執(zhí)行活動中，因為諸多客觀的因素，執(zhí)行較難進(jìn)行下去。導(dǎo)致抵押權(quán)人的權(quán)利要從判決文書上的紙面權(quán)利，實實在在的變?yōu)榻?jīng)濟(jì)利益的過程很復(fù)雜。 綜上，不動產(chǎn)抵押對于民間借貸中債權(quán)的實現(xiàn)并非萬無一失。

民間借貸抵押物當(dāng)然有用，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔(dān)保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔(dān)保物。