農(nóng)村房屋抵押給民間借貸有效嗎？要如何抵押？
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根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是，抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人只能以抵押房屋的建筑材料作為動產(chǎn)優(yōu)先受償。因此，可以提供其他擔保，一般情況下不要用宅基地上的房屋作抵押。 農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國家尚無具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國家土地管理局（[1997]國土〈籍〉字2號）《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》，可以得出一個結(jié)論： 即集體土地上土地房屋的抵押，應局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。 房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。綜上，農(nóng)村房屋抵押給民間借貸是有效的，不過要注意房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的分離。
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首先，一定要簽訂合法規(guī)范的借貸合同。其次，民間的借貸通過房產(chǎn)抵押來貸款，當事人需要到有關(guān)房管部門辦理房產(chǎn)抵押登記。另外如果用房產(chǎn)抵押來辦理民間借貸，雙方都要謹慎考慮還貸的能力，用房產(chǎn)抵押的方式貸款許多時候都是自己僅有的住房，并不能代表借錢方有足夠的還款能力，所以雙方要審核后進行借貸。
房屋抵押民間借貸流程：1、雙方簽訂借款合同，然后到公證處對合同的法律效力進行公證；2、在抵押借款合同簽訂后30日內(nèi)，雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押登記；3、借款人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證等材料；4、辦理房屋抵押登記手續(xù)后，未來雙方發(fā)生還款糾紛的，債權(quán)人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
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