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中的違約金怎么計(jì)算,如何確定商品房買賣的違約責(zé)任

2022-04-17 16:36

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商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法: 1、以逾期天數(shù)為基礎(chǔ),約定一個(gè)固定的萬分之幾的比例來計(jì)算,在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法; 2、約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 同時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面: 1、當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。 2、如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí)對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一般由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定商品房買賣中的違約金,一般不得超過實(shí)際損失的30%。當(dāng)事人認(rèn)為約定的違約金不合理地可以請求法院予以調(diào)整。沒有約定的,參照造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

在法律上對商品房買賣合同的違約金有明確的規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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