土地流轉(zhuǎn)方式有： 承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。 承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)流程： (一)提出申請。 (二)通過相關(guān)部門審核、并登記。 (三)流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布。 (四)流轉(zhuǎn)雙方組織洽談。 (五)流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同。 (六)全面審核通過后發(fā)證。 (七)資料歸檔。 (八)跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。 土地流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有： (一)發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù); (六)違約責(zé)任。

一、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式： 1、狹義的國有土地轉(zhuǎn)讓 狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個(gè)人或者其他單位，并收取相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 2、廣義的國有土地轉(zhuǎn)讓 廣義的“國有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。 國家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者(比如開發(fā)商)，使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓費(fèi)。出讓的主體是國家。 條件是沒有很多限制的，通過了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個(gè)地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。 二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式 集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)一起從原來的土地承包農(nóng)戶那里轉(zhuǎn)讓給他人，這個(gè)過程是不涉及“集體土地所有權(quán)”的變化的。 而且由于農(nóng)村集體土地的特殊性人，如果轉(zhuǎn)讓對象是戶口買藥在該村的“外村人”，那么是需要召開村民代表大會進(jìn)行表決同意，獲得2/3以上的同意票數(shù)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。